Поиск по журналу

Москва и МО

Переоформление квартиры

ID: 52989960

30.08.2021

Вся Россия

10 589

Добрый день! Квартира оформлена на моего отца,но не в собственности,он участник долевого строительства. У меня есть генеральная доверенность на полное распоряжение недвижимостью. Мне нужно переоформить квартиру на себя и стать собственником. Какие документы нужны для предоставления в МФЦ и нужно ли ещё какое-то письменное разрешение от отца?

Автор

Теги

ID: 52989960

документы собственник

Могут подойти

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ольховая

23 мин.

улица Солнечная, 4, Троицк, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

12 113 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

107, д. Каракашево, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Щербинка

11 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

11 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Новопеределкино

7 мин.

улица Шолохова, 13, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Бутово

11 мин.

1-я Мелитопольская улица, 32А, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

30 августа 2021, 11:09

Лучший совет

Вам нужно сделать и подписать с отцом договор уступки и подать его на регистрацию.
На регистрацию подать вы сможете за себя и за него, если в доверенности есть такие полномочия.
Договор уступки подписать сами с собой (действуя от имени отца) - нет

Антонина Каткова

30 августа 2021, 14:21

Да, сначала получаете собственность, потом можно сделать дарение.
Но опять, сами с собой договор нельзя сделать, поэтому папа может подписать договор лично, а вы сдадите на регистрацию

Евгений Тараканов

30 августа 2021, 11:32

Добрый день!

В вашей ситуации нужно учитывать три момента:

1. "Генеральных" доверенностей, которые предусматривали бы все возможные полномочия - не существует. По доверенности можно совершать только те действия, которые в ней прописаны. Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно точно понимать, какие в доверенности вам предоставлены полномочия.

2. Доверенность дает вам право на "полное распоряжение недвижимостью", но самой недвижимости еще нет. Есть только право требования этой недвижимости у застройщика. Т.е. максимум, что вы можете сделать по этой доверенности - это оформить квартиру в собственность отца. И то, если такие полномочия в ней точно есть.

3. Поверенный не может действовать по доверенности в отношении себя лично (ст. 182 ГК). Поэтому стать собственником квартиры без участия отца никак не получится. Есть два варианта это сделать:
- заключить с отцом договор переуступки по ДДУ сейчас, а затем оформить квартиру в свою собственность.
- оформить квартиру в собственность отца, а затем заключить с ним договор дарения/купли-продажи.
В обоих случаях отец должен лично подписывать документ сделки (или кто-то по доверенности, но только не вы)

Добрый день! В вашей ситуации нужно учитывать три момента: 1. "Генеральных" доверенностей, которые предусматривали бы все возможные полномочия - не существует. По доверенности можно совершать только те действия, которые в ней прописаны. Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно точно понимать, какие в доверенности вам предоставлены полномочия. 2. Доверенность дает вам право на "полное распоряжение недвижимостью", но самой недвижимости еще нет. Есть только право требования этой недвижимости у застройщика. Т.е. максимум, что вы можете сделать по этой доверенности - это оформить квартиру в собственность отца. И то, если такие полномочия в ней точно есть. 3. Поверенный не может действовать по доверенности в отношении себя лично (ст. 182 ГК). Поэтому стать собственником квартиры без участия отца никак не получится. Есть два варианта это сделать: - заключить с отцом договор переуступки по ДДУ сейчас, а затем оформить квартиру в свою собственность. - оформить квартиру в собственность отца, а затем заключить с ним договор дарения/купли-продажи. В обоих случаях отец должен лично подписывать документ сделки (или кто-то по доверенности, но только не вы)

1 229/50 000

Анна Орлова

30 августа 2021, 11:31

На себя по доверенности не оформите. Или оформляете переуступку с отцом. Или отец доверяет это кому-то кроме вас

Татьяна Скулкина

30 августа 2021, 11:18

Здравствуйте. Если собственность ещё не оформлена, то у Вашего папы есть только право требования квартиры у застройщика. Если акт передачи ещё не подписан, то папа может передать Вам право требования по договору уступки прав (цессия). Можно заключить договор в простой письменной форме и подать документы через МФЦ (по доверенности).