Елена, сходите для начала в отдел Архитектуры, чтоб потом не было проблем.

Не факт. что разрешат узаконить. Потому что кухня должна быть отдельным помещением с вентиляцией.Стены сносить тоже не стоит по собственному выбору.

всем спасибо за отзывчивость, но почему не всегда возможно объединить кухню и комнату? стенка стоит какая-то понарошковая, общая площадь квартиры 52 кв, жилая - 27, почему нельзя?

Добрый день!
Прежде чем делать перепланировку необходимо получить соответствующее разрешение.
В 1-но комн. квартирах объединять комнату и кухню не всегда возможно.

Уважаемая Елена,
с точки зрения экономии времени и финансов, удобнее будет зарегистрировать одновременно и перепланировку, и сделку.
Связано это с тем, что любая перепланировка приводит к изменению площадей (общей и жилой), что требует внесения соотвествующих изменении в ЕГРП, а это время и деньги (хотя и небольшие). Хотя регистрировать изменения в рег. палате и не является обязательным требованием закона, многие все таки предпочитают это сделать (дабы все документы были в порядке).
Поэтому, чтобы не оказаться в рег. палате дважды (сначала для регистрации сделки, потом для внесения изменений) удобнее это будет сделать одновременно.
Однако !!! нужно понимать, что в этом случае регистрация самой сделки (что по своей сути для Вас первостепеннее) переносится на неопреленный срок, т.к. и сама перепланировка и процесс ее санкционирования занимает значительное время.
В этот промежуток времени могут серьезно измениться обстоятельства: продавец передумает отчуждать свою квартиру, цены на недвижимость вырастут и т д., в результате сделка может вообще не состояться, а в к этому времени уже сделаете значительны финансовые вложения в ремонт.
Поэтому хорошенько проанализируйте свою ситуацию с учетом всех обстоятельств, а в случае возникновения дополнительных вопросов, пишите - подскажем.
С уважением, Валерий.

мы купили однокомнатную с большой кужней. стена между помещениями не несущая, стоит чисто сухая штукатурка, хотим снести. муж хочет сначала снести, потом все вместе оформлять (вместе с покупкой квартиры). а я говорю, что сначала нужно оформить, потом переделки устраивать. не могу убедить его, что это лучший вариант. или не могу убедиться, что сама не права. помогайте.

Здравствуйте, Елена! Перепланировка перепланировке рознь... Они бывают регистрируемые (т.е. сделаны изменения которые по закону разрешены) и не регистрируемые (т.е. в случае обнаружения - штраф и обязанность привести за свой счет к первоначальному виду). Если Вы продаете квартиру перепланировку делать не нужно, пусть новый собственник делает ее сам, если она ему нужна. Если сделаете, но не зарегистрируете - это повод для торга...

Добрый день.
При перепланировке есть разрешеннные действия и есть такие, что потом никогда эту перепланировку узаконить нельзя. Если вы покупаете новостройку со свободной планировкой, то всегда надо ставить себя на место покупателя - рано или поздно квартиры продаются.
Удачи.

Не совсем понятен вопрос. Если покупаете, то после регистрации сделаете перепланировку и потом ее узаконите не торопясь. Если продаете, то зачем переланировка? Пусть покупатель этим занимается, если ему захочется.
Смотря какая перепланировка. Отсюда и последствия.