Уважаемы друзья!
Подскажите как можно оформить переуступку по дду на квартиру, которая находится в доме введенном в эксплуатацию. Квартира в ЖК Крылатском, Москва. Акт мы не подписывали.
Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
18 комментариев
24 марта 2016, 23:03
Лучший совет
7
0
ID: 8189226
25 марта 2016, 08:43
Вы одна правильно поняли ситуацию. Сумма договора выплачена полностью, застройщик не против переуступки. Но как ее оформить в Москве???? Мы в шоке, уже 5 лет покупаем новостройки и продаем по переуступки, но только в МО, и пробоем никогда не было. Все регпалаты все регестрировали. Но Москва-это по ходу другая страна;( может у вас был опыт регистрации таких дел в Москве? Очень нужна помощь;(
0
0
25 марта 2016, 10:30
К сожалению, помочь я Вам не смогу ничем, кроме совета: сдайте на регистрацию пакет по уступке, получИте письменный отказ, в нем должно быть обоснование отказа со ссылкой на нормы законодательства. Изучите причину отказа, подготовьте аргументы Потом надо пойти сначала к руководству этого отделения росреестра и попытаться доказать их неправоту, сказать, что закон в РФ один для всех регионов, что из-за их ошибочной позиции по этому вопросу у Вас срывается сделка, Вы терпите убытки, которые намерены обязательно взыскать с них. Если по-хорошему не получится, то и вправду придется в суде оспаривать этот отказ.
0
0
ID: 8189226
25 марта 2016, 13:22
Сонласятся ли нас ждать покупатели, это же месяц-даа все будет;(
0
0
Жанна Бычкова
30 марта 2016, 09:04
Наталье Белоключевской-в соответствии с ФЗ-214 переуступку можно делать до подписания акта.Это означает,что можно делать и в промежуток между вводом дома в эксплуатацию и подписанием акта между дольщиком и застройщиком.
Странно,у нас в Питере вообще такой вопрос не возникает,спокойно переуступаем после ввода дома и все регистрируется..Скажите,Пользователь,а с чего Вы взяли,что Росреестр сделает приостановку?Уже были такие случаи или это только слухи?Если были,то тогда хотелось бы увидеть текст приостановок(или отказов в регистрации)-какие они там умудряются ОСНОВАНИЯ набабахать?
Странно,у нас в Питере вообще такой вопрос не возникает,спокойно переуступаем после ввода дома и все регистрируется..Скажите,Пользователь,а с чего Вы взяли,что Росреестр сделает приостановку?Уже были такие случаи или это только слухи?Если были,то тогда хотелось бы увидеть текст приостановок(или отказов в регистрации)-какие они там умудряются ОСНОВАНИЯ набабахать?
0
0
Ирина Валентиновна
25 марта 2016, 11:45
Центры регистраций при банках проводящих сделки прозвоните..
нотариусов "подающих на регистрацию"..
нотариусов "подающих на регистрацию"..
2
0
ID: 8189226
25 марта 2016, 13:24
Спасибо. Кстати может нотариус, на Чеховской который сидит, на Ф его фамилия, может он сможет зарегить...
0
0
Ирина Валентиновна
25 марта 2016, 15:37
Ф. много чего может....
0
0
валерий горелик
25 марта 2016, 09:33
Делали переуступку по Новой Москве, дом был сдан, но Акт передачи не подписан -все без проблем зарегистрировали!
3
0
ID: 8189226
25 марта 2016, 13:23
Это не Москва, мы 5 лет тоже без проблем регистрировали в МО.
0
0
валерий горелик
25 марта 2016, 20:32
Извините, а что это?
0
0
валерий горелик
25 марта 2016, 20:37
Переуступку регистрировали в самом конце 2015года, документы сдавали и получали через МФЦ на Нагатинской, -- это не Москва?
0
0
24 марта 2016, 23:04
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом Вашего договора. Акт действительно может быть подписан в одностороннем порядке. Факт ввода дома в эксплуатацию никак с возможностью оформления переуступки не связан. Также необходимо понимать есть ли необходимость согласования переуступки с застройщиком (инвестором).
5
0
25 марта 2016, 12:04
Я все понял именно так, как Вы описали. Если акт не подписан и разрешение на переуступку есть, то проблем нет.
0
0
24 марта 2016, 22:53
У Вас в ДДУ должен быть пункт, который гласит о том, что застройщик может подписать этот акт в одностороннем порядке, если Вы не явились на его подписание. Обычно дается время 60 дней.
4
0
ID: 8189226
25 марта 2016, 08:46
Вы не правильно поняли вопрос, ниже написала суть проблемы
0
0
24 марта 2016, 22:42
Не имеет значения то,что Вы не подписали акт.После ввода в эксплуатацию оформить переуступку невозможно.
1
1
ID: 8189226
25 марта 2016, 09:06
В законе написано, что возможно и мы до этого 5 лет так делали, но в Московской областм, а У Москвы свои правила....
0
0
Сейчас обсуждают
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Квартира куплена по ДДУ от 2022 в ипотеку за 3 314 250,00 (проценты выплачены в размере 312 000). Вычеты на квартиру и проценты не заявлялись. Продажа этой квартиры в марте 2025 за 5 200 000. Т.е. 5200000-3314250=1885750 облагается 13%. А можно ли с 1 885 750-(312000*13%), т.е отнять 13% от процентов по ипотеке? Так же если в 2025 я купил квартиру в ипотеку более 2 000 000, проценты уплачены за 2025 в размере 200 000. Какой у меня налог будет, помогите пожалуйста уменьшить законно?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
А уж что там мудрят московские застройщики на пару с московским росреестром, не позволяя делать уступку прав после сдачи в эксплуатацию - это чисто московские проблемы, с которыми надо разбираться и воевать в соответствующих инстанциях.