В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Временная регистрация и запрет на сделки с квартирой
ID: 8187872
Так сложилось, что мне нужно оформить запрет на сделки с моей недвижимостью без моего личного присутствия. О причинах - умолчу, не в этом суть. Теперь вопрос. Есть у меня квартира в собственности, которую я официально сдаю и даже налоги плачу. Жильцам я оформляю официальную временную регистрацию через МФЦ. Смогу ли я также в будущем оформлять временную регистрацию квартирантов через МФЦ или придется обращаться в УФМС? Понимаю, что регистрация прямо к сделкам с собственностью не относится, но вдруг есть какие-то подводные камни. Хочется узнать мнение специалистов. Смущает, что работник МФЦ фактически будет представлять мои интересы в ФМС.
Автор
0
0
8
ID: 8187872
Могут подойти
8 комментариев
24 марта 2016, 14:23
Лучший совет
10
0
24 марта 2016, 23:09
Уважаемый Пользователь 8187872. Высказанное вами мнение «что регистрация прямо к сделкам, с собственностью не относится» не является юридически корректным. Дело в том, что для регистрации (временной) гражданина в квартире необходим документ, который дает гражданину основание для возникновения права на проживание в жилом помещении в виде квартиры. Таким документом в соответствии с законодательством РФ может быть: «Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или «Свидетельство собственности на долю в праве на объект недвижимости», «Договор найма жилого помещения», «Договор безвозмездного пользования жилым помещением». Следует добавить. В случаях возникновения права проживания у гражданина на основании «Договора найма жилого помещения», «Договора безвозмездного пользования жилым помещением» необходимо также согласие собственника на регистрацию (временную) данного гражданина в квартире. Факт заключения «Договора найма жилого помещения» или «Договора безвозмездного пользования жилым помещением» является сделкой с недвижимостью. Если вами оформлен «ЗАПРЕТ» в Рос реестре на сделки с недвижимостью без вашего личного присутствия и в период времени действия данного запрета например заключается «Договора найма жилого помещения», без вашего личного присутствия и согласия то данный договор найма формально не является законным. Следовательно регистрация (временная) гражданина в квартире на основании этого договора не законна.
1
0
24 марта 2016, 23:10
Факт «запрета на сделки» УФМС может установить (при желании) через систему межведомственного воздействия. Если вы ЛИЧНО обращаетесь в УФМС или МФЦ с «Договором найма» для оформления временной регистрации квартирантов, вы своими действиями не нарушаете введенный вами ранее «ЗАПРЕТ». На сделки с недвижимостью без вашего присутствия. Так как «Договор найма» (сделка с недвижимостью), заключался лично вами.
0
0
24 марта 2016, 22:48
А с чего Вы взяли ,что работник МФЦ будет представлять Ваши интересы? Работник МФЦ всего лишь выполнит функцию курьера,передаст написанное Вами личное заявление,и ни как иначе.
2
0
24 марта 2016, 21:49
Вы все сможете делать...только - при личном участии.
3
0
24 марта 2016, 18:57
запрет на регистрационные действия в отношении квартиры не отразиться на регистрационном учете никаким образом. Ваши интересы может представлять кто угодно.
1
0
Альберт Садыков
24 марта 2016, 17:13
Пусть Вас ничего не смущает.... у работника МФЦ столько вас таких, её (его) больше смущает, что ребёнка забрать из садика некому.
2
0
24 марта 2016, 14:23
Да, можете оформить временную регистрацию квартирантам через МФЦ, как сейчас, так и в будущем, если, конечно, эта процедура не будет законодательно изменена.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Точнее, запрет на сделки не влияет на возможность регистрации. И, кстати, занимаются этими вопросами разные организации.