Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка по ДДУ в котором есть доля ребенка

Ольга Сорокина

Обновлено 10.09.2020

Вся Россия

1 663

Добрый день. Понравился вариант по переуступке(я потенциальный покупатель), предупредили, что в ДДУ несовершеннолетний, будут получать согласование опеки, но в процессе разговора выяснилось, что сам ДДУ уже заключался с согласия опеки,так как для его заключения продавали прошлое жилье, в котором у этого ребенка была доля. Агент продавца уверяет, что ничего страшного, но что-то меня все это стало смущать- повторное согласие опеки. Я в самом начале сделки, то есть пока только намерения. Стоит ли вообще с таким вариантом связываться. Предложение дешевле на 12 % чем покупка у застройщика в объекте с таким же сроком ввода. Заранее спасибо за ответ.

Автор

Теги

Ольга Сорокина

доля

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

6 комментариев

Надежда Гарнюк

10 сентября 2020, 10:54

Лучший совет

По технической сути процесса ничего страшного не наблюдается. Возможно, это было выгодное предложение на момент покупки ими. Теперь, продавая Вам, должны снова что-то приобрести, не ущемляя интересы несовершеннолетнего. В остальном типовые проверки субъектов и объектов.

Александр Воронич

10 сентября 2020, 13:09

Здравствуйте. По сути Ваш вопрос звучит так:" А если я сама без риэлтора буду проводить эту сделку - ничего не будет?". Это Вы узнаете только по факту. Люди, не нуждающиеся в риэлторе, не приходят на форум и не задают вопросы. Если Вы здесь, то риэлтор Вам нужен. Понятно, что риэлтору надо платить, но платить не хочется, так как "дорого". Основная масса тех, кто приходит на форум, рассчитывает , что по двум-трём вопросам быстренько научится риэлторствовать и сам-сам-сам проведёт сделку. Не научится. Стажёра, пришедшего в агентство недвижимости, выпускают на первую самостоятельную сделку только после того, как он проведёт не менее семи сделок под руководством наставника. А это срок от года до двух. Всё это время он обучается, и очень плотно.
Такую квартиру рассматривать к покупке можно, но только при определённых условиях и только при определённом распоряжении опеки.

Ольга Сорокина

Автор

10 сентября 2020, 11:40

В том то и проблема, что с виду кажется- все понимаю, вроде почти стандартная схема, но везде свои ньюансы...

Татьяна Федоровна Фирстова

10 сентября 2020, 11:36

Риелтор нужен в случае, если Вы в этом ничего не понимаете.

Ольга Сорокина

Автор

10 сентября 2020, 11:17

Если я правильно поняла, то если опека одобрит, и будет либо альтернативный ДДУ на несовершеннолетнего либо купля-продажа на несовершеннолетнего , то в дальнейшем со стороны этого ребенка никаких претензий быть не может? Нужен ли мне на такой сделке агент, если расчет будет через аккредитив в сбере, у продавцов ипотека там же, маткапитал не задействовали(справки запросила с продавца-еще не предоставили, но без них на сделку не пойду)

не риэлтор

10 сентября 2020, 10:49

в очередном согласии опеки самом по себе ничего страшного нет, квартиры с долями н/л покупаются и продаются нормально, как и любые другие.
другое дело, что связываться с этим вариантом стоит только когда уже согласование опеки будет на руках. в смысле, аванс или задаток вносить только после наличия согласования от опеки. в противном случае процесс подготовки к сделке может затянуться на неопределенное время, и будете потом выцарапывать этот аванс обратно