Переуступка по предварительному договору

1. Риски при переуступке по предварительному договору точно такие же, как по самому предварительному договору. Дополнительно: в случае недействительности переданного права за возвратом денег обращаться надо будет не к застройщику, а к тому, кто Вам это право недействительное уступил.
2. Суды сейчас умудряются признавать предварительные договоры договорами долевого участия. Если дом сдан и уступленное по ПДКП право а)действительно и б) на него больше никто не претендует, то суд Вы должны выиграть. Хорошо бы от застройщика получить акт приема-передачи и совсем хорошо получить бумагу о признании иска.
Но не думайте, что Вы сэкономите прямо-таки все 500 тыс. разницы: во-первых, за квартиру в собственности с рекламной цены можно еще поторговаться; во-вторых , адвокат будет стоить денег; в-третьих, Вы потеряете много времени и нервов; в четвертых, есть огромная разница в рисках между покупкой собственности и покупкой прав по ПДКП.
С моей точки зрения даже 500тыс. не оправдывают перечисленные проблемы, а там и не будет экономии на эту сумму, если вообще она будет, эта экономия.

Дмитрий,советую не ввязываться.С такими рисками "пить шампанское" может не получиться.

Армен, именно так и есть, СУ передала юр лицу за долги по преддоговорную, а юр лицо переуступило физику, сегодняшнему продавцу.., то есть мне уже " светила бы" 2я ууступка... а купитьэту квартиру очень хочу!) эхх...

По объектам СУ155 есть свои тонкости. После банкротства СУ всех дольщиков обязали подать заявление в Арбитражный суд о включении в реестр требований. Ход данного дела можно отследить в открытом доступе на сайте Арбитражного суда. Фактически, решение Арбитража о включении в реестр аналогично регистрации ДДУ, соответственно риска двойных продаж нет. Но есть еще одна тонкость, СУ155 физикам обычно продавал через участие в ЖСК, а по преддоговору передавались квартиры подрядчикам за долги, в некоторых случаях, эти квартиры Арбитражом не включались в реестр требований, поэтому надо обязательно уточнить вышесказанное.
Вызывает также сомнение, почему, если можно заплатить юристам 50тр и получить собственность, кто-то предпочитает продавать с дисконтом 500тр?

Можете, и я именно об этом писала в предыдущем комменте: "для зачета право на вычет должно возникнуть не позднее того года, в котором возникла обязанность по уплате налога, который Вы хотите погасить этим вычетом", но лучше использовать для этого из двух названных Вами объектов тот объект, который Вы покупали в 2016 году, потому что на него распространяются обновленные в 2014 году и намного более выгодные правила выплаты вычета. Например, если Вы зачетом не всю сумму вычета израсходуете, то остаток можно будет получить потом с другого купленного объекта жилой недвижимости, а по покупке 13-го года у Вас это не получится.

Право на соответствующий вычет возникшее в 13 и 16 гг. по действующему законодательству не исчезнет и через 10 лет. Единственный нюанс: вернуть излишне уплаченный налог Вы можете за 3 предыдущих налоговых периода начиная с того периода, в котором заявите о своем праве. Если коротко, то можно.

Спасибо всем огромное, вы помогли принять верное решение! Ещё один вопрос профессионалам по взаимозачёт: могу ли я использовать права на вычет по предыдущим покупкам недвижимости, допустим продал в этом, доход 2 млн, а покупал в 13 и 16 годах так можно?

Факт двойных продаж при предварительном договоре выяснить невозможно. Таких договоров может быть много. Кроме самих договоров, могут быть и другие обязательства обеспеченные правом требования квартир.
Взаимозачет возможен только при условии, что обязанность по уплате НДФЛ и право на соответствующий вычет возникают в течение одного налогового периода. Налоговый период - календарный год.
Расходы на грамотного юриста + все сопутствующие расходы по необходимым мероприятиям Вам обойдутся чуть меньше чем 500 т.р. Возможно правильнее купить то, что уже в собственности, но при этом провести грамотную работу на предмет торга.
Дмитрий, кроме риска двойных продаж есть и другие негативные и неподдающиеся прогнозированию моменты. Пред. договор, особенно у интересующей Вас компании, это "кот в мешке".

Уступка прав по ДДУ есть., а вот по пред.договору не встречал. Риск большой.

Зачем Вам эта головная боль с судами и рисками, что Вы не единственный претендуете на эту квартиру?
Найдите лучше другой вариант.