Поиск по журналу

Москва и МО

Переуступка прав аренды земельного участка

Татьяна

Обновлено 07.04.2025

Вся Россия

6 074

Добрый день. Хотим продать аренду. Возможна ли переуступка прав аренды земельного участка, выданного для участника боевых действий? зарегистрирует ли норм росреестр и условия аренды для нового арендатора останутся прежними?

Автор

Теги

Татьяна

аренда земельные участки переуступка

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

31 896 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Аэропорт

10 мин.

Старый Зыковский проезд, 4, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

5 комментариев

Алина Арифуллина

10 апреля, 08:34

Татьяна, Вы пишете: в договоре аренды нет ограничений для переуступки прав аренды, и важный момент - условия предоставления прав аренды заниженные.

В таком случае, теоретически возможно переуступку сделать, но арендодатель вправе пересмотреть условия договора договора, если новый арендатор не соответствует тем же критериям. Но по закону может быть запрещено переуступать, так как будет считаться, что это нецелевое использование арендатором.

Геннадий Савинов

8 апреля, 19:41

Вне зависимости от мнения администрации подобная сделка может быть признана судом недействительной , в том числе на основании злоупотребления правом, которое заключается в отсутствии у первоначального арендатора намерения использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, а также в том, что второй арендатор не является лицом, обладающих льготным правом на получение участка без проведения торгов. (См. Решение Арбитражного суда Амурской области от 28 мая 2019 г. по делу N А04-1456/2019; Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 6 декабря 2018 г. по делу N А63-16746/2018).

Ирина Сорокина

7 апреля, 15:07

Добрый день!
1. Проверьте договор аренды-есть ли запрет на уступку.

Если земля предоставлена на льготных условиях (например, без торгов, по сниженной ставке), новый арендатор может потерять эти льготы, если они были персональными.

2. Уточните в администрации– нужно ли их согласие.

Если договор аренды не запрещает уступку прав (цессию), то переуступка возможна.
- Если договор содержит запрет, потребуется согласие арендодателя (обычно это орган государственной или муниципальной власти).

Если договор позволяет переуступку и нет ограничений от арендодателя, Росреестр зарегистрирует сделку, и условия аренды сохранятся (кроме персональных льгот).

Татьяна

Автор

7 апреля, 16:59

спасибо. в договоре вроде нет ограничений, просто арендодателя в уведомительном порядке только известить. Именно смущает то, что первоначальный арендатор льготник и ему выделили участок без торгов, и условия аренды естественно заниженные

ID: 93269623

7 апреля, 13:28

Ответы на Ваши вопросы содержатся, как правило. в самом договоре аренды