Здравствуйте. В 2017 году заключил договор по иоптеке. Единственным заёмщиком был я. Права на собственность принадлежат мне. В этом году хочу сделать основным заёмщиком моего братишку. Возможна ли уступка прав собственности на ипотечную квартиру? И я в взял имущ вычет на 80000 р. в начале 2018 г.. Может ли получить братишка нал вычет если договор уступки прав будет безвозмездным?
Цифры недели
21 ноября 2025
Михаил, право собственности Вы уступить брату не можете, Вы можете его продать, подарить, завещать. Свой вычет Вы сможете выбрать до конца, даже если права собственности у Вас уже не будет.
Брат получить вычет не сможет, поскольку сделка проходит между взаимозависимыми лицами. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный данной статьей, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Налогового кодекса.
Продать квартиру из под залога банка возможно путем перевода долга на Вашего брата. По сути это будет новая ипотека: новый кредит оформленный на брата идет на погашение Вашего кредита.
Вычет получать можно хоть 100 раз. Правило об «одноразовости» вычета уже давно не актуально. Однако размер вычета ограничен 2 м.р. со стоимости объекта и 3 м.р. с суммы процентов по ипотеке. Например, купил 2 квартиры по 1 м.р. вычет можно получить с каждой.