Здравствуйте. В 2017 году заключил договор по иоптеке. Единственным заёмщиком был я. Права на собственность принадлежат мне. В этом году хочу сделать основным заёмщиком моего братишку. Возможна ли уступка прав собственности на ипотечную квартиру? И я в взял имущ вычет на 80000 р. в начале 2018 г.. Может ли получить братишка нал вычет если договор уступки прав будет безвозмездным?
Цифры недели
8 мая 2026
Михаил, право собственности Вы уступить брату не можете, Вы можете его продать, подарить, завещать. Свой вычет Вы сможете выбрать до конца, даже если права собственности у Вас уже не будет.
Брат получить вычет не сможет, поскольку сделка проходит между взаимозависимыми лицами. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный данной статьей, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Налогового кодекса.
Продать квартиру из под залога банка возможно путем перевода долга на Вашего брата. По сути это будет новая ипотека: новый кредит оформленный на брата идет на погашение Вашего кредита.
Вычет получать можно хоть 100 раз. Правило об «одноразовости» вычета уже давно не актуально. Однако размер вычета ограничен 2 м.р. со стоимости объекта и 3 м.р. с суммы процентов по ипотеке. Например, купил 2 квартиры по 1 м.р. вычет можно получить с каждой.