Средний срок ипотеки снизился до трёхлетнего минимума
6 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
переуступка прав на лофт апартаменты для проживания
Собираемся приобрести апартаменты по соглашению об уступке прав (требований) по предварительному договору купли продажи. В предварительном договоре Продавец и Покупатель являлись юридическими лицами, далее Покупатель переуступил права на физическое лицо и теперь планируется вторая переуступка тоже на физическое лицо.То есть будет Соглашение об уступке прав (требований) по соглашению об уступке прав ( требований) по Предварительному договору купли продажи нежилого помещения.На что следует обратить внимание при последней переуступке, нужны ли какие нибудь документы по заключению Предварительного договора, по первой переуступке ? Какие нюансы прописать в соглашении ? Какие тут есть подводные камни ? Здание , в котором это помещение принадлежит Продавцу на правах собственности,это помещение ( наш апартамент ) будет являться результатом перепланировки, которую продавец произведет в этом здании.Есть ли гарантии , что не было или не будет двойной переуступки ?
Автор
Теги
0
0
22
Елена Изнюк
Могут подойти
22 комментария
20 ноября 2013, 11:04
Лучший совет
Переуступка на переуступке, да еще и договор предварительный. Нет и не может быть тут никаких гарантий и даже опытный риэлтор/юрист Вам не поможет. Все на свой страх и риск.
6
0
Людмила Гечус
2 декабря 2013, 15:57
Елена, здравствуйте!
Нюансов при покупке в этой ситуации очень много, и необходимо тщательно проанализировать документы.
Елена, а зачем вам лофт для проживания? Налоги большие, коммуналка большая, регистрация временная. И кроме того, там есть ещё нюансы по виду аппартаментов. В общем, это ещё та головная боль...
Нюансов при покупке в этой ситуации очень много, и необходимо тщательно проанализировать документы.
Елена, а зачем вам лофт для проживания? Налоги большие, коммуналка большая, регистрация временная. И кроме того, там есть ещё нюансы по виду аппартаментов. В общем, это ещё та головная боль...
0
0
Сергей Левин
27 ноября 2013, 16:41
Заплатите риэлтору за сопровождение, это не дорого. 30-50 тыс.
0
0
21 ноября 2013, 17:12
Схема у вас такая, что, как говорится "чёрт ногу сломит", так что какие уж тут гарантии безопасности...
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2013, 08:49
Лучше обратиться в ближайшее Агентство Недвижимости
0
0
20 ноября 2013, 17:58
Уже совершено много манипуляций по переуступке, копаться во всех переуступках, смотреть документы и моменты переуступок, займет очень много времени, данная услуга будет стоить в районе 100 000 рублей и гарантий ни каких не будет, только выявленные недочеты, которые будут озвучены, а решение за вами.
1
0
20 ноября 2013, 17:48
Уважаемая Елена ;))), если я правильно понял, этого помещения еще не существует? Ведь оно юридически появится только после того как собственник произведет в неком будущем перепланировку и реально её узаконит? Цессия по цессии от предварительного договора на покупку помещения, которое возникнет в будущем? Что вам сказать, думаю, пока не увидишь, и не изучишь документов, сказать особо нечего, кроме: ОНО вам надо?
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
5
0
21 ноября 2013, 13:44
Задумайтесь, вы подписываете цессию цессии от предмета предварительного договора! Это значит, что вы подписываете переуступку прав требования от намерений! А что там сказано на счет заключения основного договора, ведь это самый важный момент!
0
0
Татьяна Кашина
20 ноября 2013, 16:17
Коллеги, кто давно работает, не советуют вам ввязываться в это дело, как всегда осторожничаем, так как есть для этого основания. Двойные продажи здесь очень даже могут быть, гарантий нет.
0
0
Алексей
20 ноября 2013, 15:06
Предварительный-он же "понятийный" договор. Если у продавца есть желание или необходимость оставить Вас без жилья, то ему в отличае от Вас к бристам даже обращаться не нужно) Спор по данной сделке решаеться только в суде. Если у продавца нет другог имущества вы останитесь без денег и жилья.
1
0
20 ноября 2013, 14:20
Согласен, тут гарантировать что-либо сложно.
0
0
Сейчас обсуждают
Каждый пятый девелопер рискует не выплатить кредит по проектному финансированию
проблемные объекты! , обманутые дольщики! и отсутствие обязанности и технической возможности у банка для завершения объекта перешедшего ему от проблемного (разорившегося) застройщика если квартиры в нем не покупают в нужном количестве... особый риск у объектов на начальных степенях строительства
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости