В Москве сократилось предложение новостроек комфорт-класса
6 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
переуступка прав на лофт апартаменты для проживания
Собираемся приобрести апартаменты по соглашению об уступке прав (требований) по предварительному договору купли продажи. В предварительном договоре Продавец и Покупатель являлись юридическими лицами, далее Покупатель переуступил права на физическое лицо и теперь планируется вторая переуступка тоже на физическое лицо.То есть будет Соглашение об уступке прав (требований) по соглашению об уступке прав ( требований) по Предварительному договору купли продажи нежилого помещения.На что следует обратить внимание при последней переуступке, нужны ли какие нибудь документы по заключению Предварительного договора, по первой переуступке ? Какие нюансы прописать в соглашении ? Какие тут есть подводные камни ? Здание , в котором это помещение принадлежит Продавцу на правах собственности,это помещение ( наш апартамент ) будет являться результатом перепланировки, которую продавец произведет в этом здании.Есть ли гарантии , что не было или не будет двойной переуступки ?
Автор
Теги
0
0
22
Елена Изнюк
Могут подойти
22 комментария
20 ноября 2013, 11:04
Лучший совет
Переуступка на переуступке, да еще и договор предварительный. Нет и не может быть тут никаких гарантий и даже опытный риэлтор/юрист Вам не поможет. Все на свой страх и риск.
6
0
Людмила Гечус
2 декабря 2013, 15:57
Елена, здравствуйте!
Нюансов при покупке в этой ситуации очень много, и необходимо тщательно проанализировать документы.
Елена, а зачем вам лофт для проживания? Налоги большие, коммуналка большая, регистрация временная. И кроме того, там есть ещё нюансы по виду аппартаментов. В общем, это ещё та головная боль...
Нюансов при покупке в этой ситуации очень много, и необходимо тщательно проанализировать документы.
Елена, а зачем вам лофт для проживания? Налоги большие, коммуналка большая, регистрация временная. И кроме того, там есть ещё нюансы по виду аппартаментов. В общем, это ещё та головная боль...
0
0
Сергей Левин
27 ноября 2013, 16:41
Заплатите риэлтору за сопровождение, это не дорого. 30-50 тыс.
0
0
21 ноября 2013, 17:12
Схема у вас такая, что, как говорится "чёрт ногу сломит", так что какие уж тут гарантии безопасности...
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2013, 08:49
Лучше обратиться в ближайшее Агентство Недвижимости
0
0
20 ноября 2013, 17:58
Уже совершено много манипуляций по переуступке, копаться во всех переуступках, смотреть документы и моменты переуступок, займет очень много времени, данная услуга будет стоить в районе 100 000 рублей и гарантий ни каких не будет, только выявленные недочеты, которые будут озвучены, а решение за вами.
1
0
20 ноября 2013, 17:48
Уважаемая Елена ;))), если я правильно понял, этого помещения еще не существует? Ведь оно юридически появится только после того как собственник произведет в неком будущем перепланировку и реально её узаконит? Цессия по цессии от предварительного договора на покупку помещения, которое возникнет в будущем? Что вам сказать, думаю, пока не увидишь, и не изучишь документов, сказать особо нечего, кроме: ОНО вам надо?
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
5
0
21 ноября 2013, 13:44
Задумайтесь, вы подписываете цессию цессии от предмета предварительного договора! Это значит, что вы подписываете переуступку прав требования от намерений! А что там сказано на счет заключения основного договора, ведь это самый важный момент!
0
0
Татьяна Кашина
20 ноября 2013, 16:17
Коллеги, кто давно работает, не советуют вам ввязываться в это дело, как всегда осторожничаем, так как есть для этого основания. Двойные продажи здесь очень даже могут быть, гарантий нет.
0
0
Алексей
20 ноября 2013, 15:06
Предварительный-он же "понятийный" договор. Если у продавца есть желание или необходимость оставить Вас без жилья, то ему в отличае от Вас к бристам даже обращаться не нужно) Спор по данной сделке решаеться только в суде. Если у продавца нет другог имущества вы останитесь без денег и жилья.
1
0
20 ноября 2013, 14:20
Согласен, тут гарантировать что-либо сложно.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости