Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
переуступка прав на лофт апартаменты для проживания
Собираемся приобрести апартаменты по соглашению об уступке прав (требований) по предварительному договору купли продажи. В предварительном договоре Продавец и Покупатель являлись юридическими лицами, далее Покупатель переуступил права на физическое лицо и теперь планируется вторая переуступка тоже на физическое лицо.То есть будет Соглашение об уступке прав (требований) по соглашению об уступке прав ( требований) по Предварительному договору купли продажи нежилого помещения.На что следует обратить внимание при последней переуступке, нужны ли какие нибудь документы по заключению Предварительного договора, по первой переуступке ? Какие нюансы прописать в соглашении ? Какие тут есть подводные камни ? Здание , в котором это помещение принадлежит Продавцу на правах собственности,это помещение ( наш апартамент ) будет являться результатом перепланировки, которую продавец произведет в этом здании.Есть ли гарантии , что не было или не будет двойной переуступки ?
Автор
Теги
0
0
22
Елена Изнюк
Могут подойти
22 комментария
20 ноября 2013, 11:04
Лучший совет
Переуступка на переуступке, да еще и договор предварительный. Нет и не может быть тут никаких гарантий и даже опытный риэлтор/юрист Вам не поможет. Все на свой страх и риск.
6
0
Людмила Гечус
2 декабря 2013, 15:57
Елена, здравствуйте!
Нюансов при покупке в этой ситуации очень много, и необходимо тщательно проанализировать документы.
Елена, а зачем вам лофт для проживания? Налоги большие, коммуналка большая, регистрация временная. И кроме того, там есть ещё нюансы по виду аппартаментов. В общем, это ещё та головная боль...
Нюансов при покупке в этой ситуации очень много, и необходимо тщательно проанализировать документы.
Елена, а зачем вам лофт для проживания? Налоги большие, коммуналка большая, регистрация временная. И кроме того, там есть ещё нюансы по виду аппартаментов. В общем, это ещё та головная боль...
0
0
Сергей Левин
27 ноября 2013, 16:41
Заплатите риэлтору за сопровождение, это не дорого. 30-50 тыс.
0
0
21 ноября 2013, 17:12
Схема у вас такая, что, как говорится "чёрт ногу сломит", так что какие уж тут гарантии безопасности...
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
21 ноября 2013, 08:49
Лучше обратиться в ближайшее Агентство Недвижимости
0
0
20 ноября 2013, 17:58
Уже совершено много манипуляций по переуступке, копаться во всех переуступках, смотреть документы и моменты переуступок, займет очень много времени, данная услуга будет стоить в районе 100 000 рублей и гарантий ни каких не будет, только выявленные недочеты, которые будут озвучены, а решение за вами.
1
0
20 ноября 2013, 17:48
Уважаемая Елена ;))), если я правильно понял, этого помещения еще не существует? Ведь оно юридически появится только после того как собственник произведет в неком будущем перепланировку и реально её узаконит? Цессия по цессии от предварительного договора на покупку помещения, которое возникнет в будущем? Что вам сказать, думаю, пока не увидишь, и не изучишь документов, сказать особо нечего, кроме: ОНО вам надо?
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
5
0
21 ноября 2013, 13:44
Задумайтесь, вы подписываете цессию цессии от предмета предварительного договора! Это значит, что вы подписываете переуступку прав требования от намерений! А что там сказано на счет заключения основного договора, ведь это самый важный момент!
0
0
Татьяна Кашина
20 ноября 2013, 16:17
Коллеги, кто давно работает, не советуют вам ввязываться в это дело, как всегда осторожничаем, так как есть для этого основания. Двойные продажи здесь очень даже могут быть, гарантий нет.
0
0
Алексей
20 ноября 2013, 15:06
Предварительный-он же "понятийный" договор. Если у продавца есть желание или необходимость оставить Вас без жилья, то ему в отличае от Вас к бристам даже обращаться не нужно) Спор по данной сделке решаеться только в суде. Если у продавца нет другог имущества вы останитесь без денег и жилья.
1
0
20 ноября 2013, 14:20
Согласен, тут гарантировать что-либо сложно.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости