Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка прав по дду
Елена
3 февраля 2021
Вся Россия
7 257
5

Добрый день!

Внесен аванс за квартиру по договору ДДУ. В На данный момент дом введен в эксплуатацию. Продавец говорит, что в собственность квартиру оформлять не хочет, удобнее продать по переуступке прав дду. Т.к. дом введен в эксплуатацию, согласие застройщика на переоформление не требуется. Может ли продавец за время до выхода на сделку оформить в собственность недвижимость и прописать кого либо? А на регистрацию подать документы по переуступке прав дду?

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
3 февраля 2021, 07:44
Лучший совет
Здравствуйте. Такое теоретически возможно, но в этом случае договор уступки по ДУДС не зарегистрируют, и цедент (продавец) не получит деньги по Вашей сделке. Помните, что уступка прав по ДУДС возможна только до момента подписания акта передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
6
0
308/50 000
0/50 000
3 февраля 2021, 12:43
Добрый день. Вопрос согласия застройщика необходимо уточнять из договора долевого участия. Ввод дома в эксплуатацию тут никакого значения не имеет. Переуступка возможна до момента подписания фактического исполнения обязательств по договору (до момента передачи квартиры).
Теоретически может, но практически маловероятно. Тут все зависит от текущего положения дел по дому, а именно принципиально открыт ли в нем регистрационный учет. Ввод в эксплуатацию, присвоение адреса, собственность на квартиру... не говорят, о том, что дом введен в соответствующие информационные системы и в квартирах возможна регистрация. Примерно полгода еще может пройти.
2
0
653/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 февраля 2021, 11:23
"Может ли продавец за время до выхода на сделку оформить в собственность недвижимость и прописать кого либо? А на регистрацию подать документы по переуступке прав дду?" - такое действие со стороны продавца описывается старой шуткой: "я кондуктора обманул: взял билет и не поехал!". ну да, может. а зачем? чтобы не зарегистрировали договор?
3
0
339/50 000
0/50 000
3 февраля 2021, 09:20
Согласие застройщика не нужно не потому что дом введён в эксплуатацию. Чтобы утверждать на счёт необходимости согласия на уступку от застройщика, необходимо изучить ДДУ.В ваших интересах получить письмо-подтверждение от застройщика, что продавцом не подписан акт приемки, тогда можно делать уступку.Ну и обратите внимание каким образом была произведена оплата застройщику, была ипотека, материнский капитал.
4
0
409/50 000
0/50 000
3 февраля 2021, 08:49
Здравствуйте. Имееют значение сроки с момента ввода дома в экспл. Желательно узнать в Росреестре "не закрыта" ли ещё переуступка по объекту. Может случиться так, что продавец будет вынужден подписывать акт и оформлять собственность. Можно просто не успеть зарегистрировать уступку прав.
6
0
286/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости