недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Долги у собственника объекта

Московская область 565 8

Добрый день! Сейчас очень многие обсуждают закон ФЗ-127 “О финансовой несостоятельности”, что очень большой риск покупать недвижимость с долгами более 500тр, могут сделку признать недействительной. 

Мы с семьей хотим купить дом. Уже выбрали. Но оказалось, что у собственника есть долги. По данным ФССП у него долгов на около 1 400 000 в сумме (задолженности: Задолженность по ИД, Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки)...). На участок с домом в ЕГРН стоит обременение: запрет регистрации.

Собственник обещает  закрыть долги до сделки и уверяет меня, что все обременения снимут быстро. Можно ли  покупать нам такой дом? Какие риски могут возникнуть еще при таких обстоятельствах?

Советы 8
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 11:19

Кратко: 1. Нет 2. Потеря права собственности на Дом и ЗУ.Пы Сы: закон о банкротстве, вступил в силу в 2015-ом году, скоро 6 лет.... а обсуждать начали только сейчас?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 11:25

Здравствуйте. Не нужно это покупатель. Продавец демонстрирует низкую финансовую дисциплину. Кредитозависим. Не способен просчитывать финансовые риски. Погасив свои действующие обязательства, он завтра наберёт новых. Поищите другой объект.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 13:18

*покупать

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 11:27

Здравствуйте. Обременения снимают долго и нудно - это раз. Второе - если у продавца есть возможность закрыть долги, почему он не сделает это уже сейчас. Вполне возможно, что и эти деньги он возьмет в долг по какой-то расписке, договору займа, и тд., предполагающих его обязательства по возврату. Я бы вам не советовала связываться с таким собственником./объектом.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 11:44

Обременения снимут быстро, если собственник захочет. Если он не может найти денег погасить его долги, значит никто ему уже не доверяет. И даже если и снимет арест, и продаст Вам дом, в ближайшее время, другие кредиторы могут начать процедуру банкротства, и сделка по дому тоже обязательно попадет под рассмотрение. Если цена рыночная - шансы устоять есть, если даже немного ниже рынка - нет. Если расторгнут сделку, то продадут еще раз дом, раздадут деньги кредиторам по очереди, на всех не хватит, скорее всего, и т.д. Это про возможные риски. Вам решать.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 12:02

Собственник обещает закрыть долги до сделки за чей счёт? Если за Ваш, то шибко умный, если за свой, то пусть закроет и снимет обременение, ибо следующий покупатель может и не заметит этих проблем и у него будут хоть какие-то шансы найти своего покупателя (таких сам себе покупашек сегодня много по стране, эти купят без оглядки, без должной осмотрительности, без проверки объекта и собственника). Вы к его личной трагедии какое имеете отношение?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 12:35

Добрый день. И зачем Вам создавать себе проблемы из-за чужой безалаберности? Быстро он ничего не сделает. И логичные вопросы: Раньше он это сделать нем мог? Зачем ситуацию доводить до такого? За счет каких источников будет исполнение этих обязательств? Новые кредиты?! Да, скорее всего будут новые и они будут до момента Вашей сделки, а значит впоследствии кредиторы будут пытаться Вашу сделку оспорить.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 февраля 2021, 13:52

А я никаких особенных трудностей не вижу.. скоро все такие будут, ну и что с того?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru