Переуступка прав по дду

Елена

03.02.2021

Вся Россия

7 894

Добрый день!

Внесен аванс за квартиру по договору ДДУ. В На данный момент дом введен в эксплуатацию. Продавец говорит, что в собственность квартиру оформлять не хочет, удобнее продать по переуступке прав дду. Т.к. дом введен в эксплуатацию, согласие застройщика на переоформление не требуется. Может ли продавец за время до выхода на сделку оформить в собственность недвижимость и прописать кого либо? А на регистрацию подать документы по переуступке прав дду?

Автор

Теги

Елена

документы

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Бибирево

8 мин.

улица Плещеева, 7, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 16

Лианозово

21 мин.

Клязьминская улица, 9К2, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

3 февраля 2021, 07:44

Лучший совет

Здравствуйте. Такое теоретически возможно, но в этом случае договор уступки по ДУДС не зарегистрируют, и цедент (продавец) не получит деньги по Вашей сделке. Помните, что уступка прав по ДУДС возможна только до момента подписания акта передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Даниил Пятецкий

3 февраля 2021, 12:43

Добрый день. Вопрос согласия застройщика необходимо уточнять из договора долевого участия. Ввод дома в эксплуатацию тут никакого значения не имеет. Переуступка возможна до момента подписания фактического исполнения обязательств по договору (до момента передачи квартиры).
Теоретически может, но практически маловероятно. Тут все зависит от текущего положения дел по дому, а именно принципиально открыт ли в нем регистрационный учет. Ввод в эксплуатацию, присвоение адреса, собственность на квартиру... не говорят, о том, что дом введен в соответствующие информационные системы и в квартирах возможна регистрация. Примерно полгода еще может пройти.

не риэлтор

3 февраля 2021, 11:23

"Может ли продавец за время до выхода на сделку оформить в собственность недвижимость и прописать кого либо? А на регистрацию подать документы по переуступке прав дду?" - такое действие со стороны продавца описывается старой шуткой: "я кондуктора обманул: взял билет и не поехал!". ну да, может. а зачем? чтобы не зарегистрировали договор?

Антонина Каткова

3 февраля 2021, 09:20

Согласие застройщика не нужно не потому что дом введён в эксплуатацию. Чтобы утверждать на счёт необходимости согласия на уступку от застройщика, необходимо изучить ДДУ.В ваших интересах получить письмо-подтверждение от застройщика, что продавцом не подписан акт приемки, тогда можно делать уступку.Ну и обратите внимание каким образом была произведена оплата застройщику, была ипотека, материнский капитал.

Татьяна Скулкина

3 февраля 2021, 08:49

Здравствуйте. Имееют значение сроки с момента ввода дома в экспл. Желательно узнать в Росреестре "не закрыта" ли ещё переуступка по объекту. Может случиться так, что продавец будет вынужден подписывать акт и оформлять собственность. Можно просто не успеть зарегистрировать уступку прав.