Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Переуступка студии на долю в квартиры (обмен)

ID: 26073865
Вся Россия
5 324
1

Здравствуйте,


Есть договор на словах между дальними родственниками о том, что я обмениваю свою долю в квартире на строящуюся студию. Студия была преобретена по переуступке, дом строится и должен быть сдан +- в течении года.


По этому поводу есть несколько вопросов:

* Как лучше всего оформлять подобную сделку? Я хотел бы оформить сделку как можно скорее чтобы избежать проблем в будущем (например, вторая сторона передумает).

* Потребуется ли мне или второй стороне как-то специально заявлять сделку для расчёта налога? Требуется ли оплана налога в таком случае? Предполагаемая стоимость студии ниже или близка к предполагаемой стоимости доли в квартире. Доля во владении более 10 лет.


Буду рад любым дополнительным советам по этой теме или описание опыта от тех кто сталкивался с подобными случаями.


Большое спасибо!

Автор
Теги
1
ID: 26073865
Могут подойти
1 комментарий
Лучший совет
Добрый вечер, Павел. Привязать две эти сделки друг к другу не получится на законодательном уровне. Можно лишь подать документы на регистрацию одновременно. Если отчуждение доли проводить посредством купли-продажи, то у продавца доли налог не возникнет, т.к. находится в его собственности более минимального срока владения. У Цедента (продавца студии) налог возникнет только в том случае, если цена продажи окажется выше цены покупки. Налогом облагается разница (доход). Технически такая сделка возможна. На случай "передумал" я бы заручился расписками в получении денег в качестве исполнения/не исполнения условий договора, чтобы потом можно было расторгнуть заключенный договор.
8
0
679/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости