Поиск по журналу

Вся Россия

Переуступка у Главстроя.

вера николаевна

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 907

Хочу продать по переуступке квартиру на Парнасе от Главстроя. Договор оплачен.По телефону говорят,что переуступка невозможна. Как быть. Никаких объяснений не дают. Покупатель есть.

Автор

вера николаевна

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

7 августа 2016, 16:59

Лучший совет

Вера Николаевна, возможно. что у Вас уже подписан акт приема-передачи квартиры? - тогда, действительно, переуступка уже невозможна. Если акт приемки еще не подписан и у Вас есть платежные документы, то надо смотреть ДДУ, что там написано про согласие застройщика на переуступку и, в зависимости от этого уже действовать.
Я делала в Северной долине не одну переуступку. Там у Главстроя есть свои мелкие хитрости, связанные с тем, что первые платежи проходят по предварительному ДДУ. В общем, надо смотреть Ваши документы.

Ольга Никитич

16 августа 2016, 23:51

В Главстроевских договорах обычно «звучит» смысл, что в случае уплаты долевого взноса в р-ре 100%, согласие застройщика на уступку не требуется. Возможно в данном случае застройщик просто не желает заниматься проведением сделки, такие отказы были и ранее.

Вера Николаевна, если Ваш дом ещё строится (не введен в эксплуатацию), то занимайтесь продажей самостоятельно, если уверены, что сможете учесть все нюансы (о которых специалисты написали Выше) либо привлеките на сопровождение знающего риелтора. А после сделки уведомите застройщика о состоявшейся цессии.

Если дом уже введен в эксплуатацию, но акт приемки Вы не подписывали – то я бы обратила внимание на следующее: не передана ли квартира в одностороннем порядке. Ответьте себе на вопросы:
- было ли направлено застройщиком приглашение для передачи квартиры, было ли с Вашей стороны умышленное уклонение от приемки, затягивание срока;
- направлял ли застройщик предупреждение о возможности передачи квартиры в одностороннем порядке,
- каков конечный срок передачи квартиры согласно ДДУ?
Вполне может оказаться, что уступка права требования уже и не возможна.

В Главстроевских договорах обычно «звучит» смысл, что в случае уплаты долевого взноса в р-ре 100%, согласие застройщика на уступку не требуется. Возможно в данном случае застройщик просто не желает заниматься проведением сделки, такие отказы были и ранее. Вера Николаевна, если Ваш дом ещё строится (не введен в эксплуатацию), то занимайтесь продажей самостоятельно, если уверены, что сможете учесть все нюансы (о которых специалисты написали Выше) либо привлеките на сопровождение знающего риелтора. А после сделки уведомите застройщика о состоявшейся цессии. Если дом уже введен в эксплуатацию, но акт приемки Вы не подписывали – то я бы обратила внимание на следующее: не передана ли квартира в одностороннем порядке. Ответьте себе на вопросы: - было ли направлено застройщиком приглашение для передачи квартиры, было ли с Вашей стороны умышленное уклонение от приемки, затягивание срока; - направлял ли застройщик предупреждение о возможности передачи квартиры в одностороннем порядке, - каков конечный срок передачи квартиры согласно ДДУ? Вполне может оказаться, что уступка права требования уже и не возможна.

1 159/50 000

Александр Черный

7 августа 2016, 18:38

Вам так говорят потому что Вы не знаете как провести переуступку. Правильно Вам сказали коллеги: нужен специалист по сопровождению сделки. Ну а если не хотите платить за работу то все делаете сами(В любом случае даже если Вы все делаете сами то вам придется платить Главстрою 2 или 3% от суммы сделки за переуступку+специалисты Главстроя не будут Вам помогать и объяснять как провести сделку-их задача подготовить документы и подать на регистрацию+сколько сделка будет регистрироваться(а Вы ждать Ваши деньги) тоже большой вопрос). Ну а со специалистом Вы все сделаете быстрее+минуя Главстрой...Выбор за Вами.

Галина Пушкарева

7 августа 2016, 16:58

У Главстроя периодически бывают проблемы,поэтому лучше обратиться к специалистам по этому вопросу.Денег за сопровождение заплатите не так уж и много,а все сделают в лучшем виде.

Михаил Морозан

7 августа 2016, 16:30

А саму переуступку Вы выплатили?
Главстрой по идее должен быть договор ДДУ 214 ФЗ, а в рамках этого федерального закона не имеют права отказывать.

Михаил Морозан

7 августа 2016, 16:35

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.