В Госдуме сообщили, когда для регионов введут разные ставки по семейной ипотеке
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка у Главстроя.
вера николаевна
Хочу продать по переуступке квартиру на Парнасе от Главстроя. Договор оплачен.По телефону говорят,что переуступка невозможна. Как быть. Никаких объяснений не дают. Покупатель есть.
Автор
0
0
6
вера николаевна
Могут подойти
6 комментариев
Ольга Никитич
16 августа 2016, 23:51
В Главстроевских договорах обычно «звучит» смысл, что в случае уплаты долевого взноса в р-ре 100%, согласие застройщика на уступку не требуется. Возможно в данном случае застройщик просто не желает заниматься проведением сделки, такие отказы были и ранее.
Вера Николаевна, если Ваш дом ещё строится (не введен в эксплуатацию), то занимайтесь продажей самостоятельно, если уверены, что сможете учесть все нюансы (о которых специалисты написали Выше) либо привлеките на сопровождение знающего риелтора. А после сделки уведомите застройщика о состоявшейся цессии.
Если дом уже введен в эксплуатацию, но акт приемки Вы не подписывали – то я бы обратила внимание на следующее: не передана ли квартира в одностороннем порядке. Ответьте себе на вопросы:
- было ли направлено застройщиком приглашение для передачи квартиры, было ли с Вашей стороны умышленное уклонение от приемки, затягивание срока;
- направлял ли застройщик предупреждение о возможности передачи квартиры в одностороннем порядке,
- каков конечный срок передачи квартиры согласно ДДУ?
Вполне может оказаться, что уступка права требования уже и не возможна.
Вера Николаевна, если Ваш дом ещё строится (не введен в эксплуатацию), то занимайтесь продажей самостоятельно, если уверены, что сможете учесть все нюансы (о которых специалисты написали Выше) либо привлеките на сопровождение знающего риелтора. А после сделки уведомите застройщика о состоявшейся цессии.
Если дом уже введен в эксплуатацию, но акт приемки Вы не подписывали – то я бы обратила внимание на следующее: не передана ли квартира в одностороннем порядке. Ответьте себе на вопросы:
- было ли направлено застройщиком приглашение для передачи квартиры, было ли с Вашей стороны умышленное уклонение от приемки, затягивание срока;
- направлял ли застройщик предупреждение о возможности передачи квартиры в одностороннем порядке,
- каков конечный срок передачи квартиры согласно ДДУ?
Вполне может оказаться, что уступка права требования уже и не возможна.
0
0
1 159/50 000
0/50 000
7 августа 2016, 18:38
Вам так говорят потому что Вы не знаете как провести переуступку. Правильно Вам сказали коллеги: нужен специалист по сопровождению сделки. Ну а если не хотите платить за работу то все делаете сами(В любом случае даже если Вы все делаете сами то вам придется платить Главстрою 2 или 3% от суммы сделки за переуступку+специалисты Главстроя не будут Вам помогать и объяснять как провести сделку-их задача подготовить документы и подать на регистрацию+сколько сделка будет регистрироваться(а Вы ждать Ваши деньги) тоже большой вопрос). Ну а со специалистом Вы все сделаете быстрее+минуя Главстрой...Выбор за Вами.
8
0
610/50 000
0/50 000
7 августа 2016, 16:58
У Главстроя периодически бывают проблемы,поэтому лучше обратиться к специалистам по этому вопросу.Денег за сопровождение заплатите не так уж и много,а все сделают в лучшем виде.
6
0
177/50 000
0/50 000
7 августа 2016, 16:30
А саму переуступку Вы выплатили?
Главстрой по идее должен быть договор ДДУ 214 ФЗ, а в рамках этого федерального закона не имеют права отказывать.
Главстрой по идее должен быть договор ДДУ 214 ФЗ, а в рамках этого федерального закона не имеют права отказывать.
6
0
153/50 000
0/50 000
7 августа 2016, 16:35
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
0
0
616/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Я делала в Северной долине не одну переуступку. Там у Главстроя есть свои мелкие хитрости, связанные с тем, что первые платежи проходят по предварительному ДДУ. В общем, надо смотреть Ваши документы.