Если квартира приватизирована, то с согласия соседки. Если приватизирована только Ваша комната, то с согласия муниципалов, т.к. тогда они сособственники. Ну а в деталях то, какие документы надо собрать и какие согласования пройти, здесь описать невозможно. Это работа не одного месяца, а то и не одного года.

Обратитесь в отделение архитектуры.

Перевести комнату в нежилой фонд будет возможно только в случае организации отдельной входной группы, позволяющей пользоваться ей независимо от оставшихся жилых помещений. Для этого потребуется согласие на сие действие не только соседки по комнате, а и большинства собственников помещений по всему дому, т.к. будут затронуты несущие конструкции здания, а также крыльцо скорее всего разместится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности всех жильцов. А еще нужно будет сделать проект реконструкции и еще массу всяких гемморных мероприятий.
За решением вопроса только к профессионалам, работа не из дешевых.
А овчинка стоит выделки?
Первый раз сталкиваюсь с вопросом перевода комнаты в нежилой фонд, обычно целой квартиры.

Купить у соседки комнату, а потом перевести квартиру в нежилое. И то при условии, что у Вас есть еще жилье, кроме этой квартиры. Желаю успеха. С уважением.

По центру Питера, да и не только по центру, немало имеется комнат, переведенных в нежилое и оборудованных отдельным входом. Просто не хотела вдаваться в подробности, т.к. не специализируюсь ни на переводе, ни на нежилых помещениях. Но если удается согласовать, оформить и отделить комнату на первом этаже, как отдельную квартиру, то за этим и появляется возможность перевести ее в нежилое помещение. Конечно, для этого должны быть условия и характеристики квартиры, дающие возможность к полноценному отделению комнаты, как отдельной квартиры. Но сказать, что это невозможно ни при каких условиях, было бы не совсем правильно.

Уважаемая Инна!
Перевод помещений из жилого в нежилое - очень сложная и трудоемкая процедура.
Для начала ознакомьтесь с информацией в:
Жилищный кодекс. Гл. 3 ст. 22, ст. 23
...Перевод жилого помещения в нежилое помещение НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если ПЕРЕВОДИМОЕ помещение является ЧАСТЬЮ жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания...
с уважением Ежов А.В.

Только квартиру целиком

Отдельно комнату - никак... Всю квартиру - только с согласия соседки...

Что-то я слабо верю в то, что одна комната будет не жилой, а другая жилой.
Могу и ошибаться, но мне кажется никак.

сначало нужно договориться с соседом. А затем обратиться в компанию специализирующейся на переводах.