Столетний дом в центре Москвы продают по цене однушки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с детьми
Aleksus
Бывший муж ( мы в разводе) собирается продать квартиру, собственниками которой являются он сам и наш шестнадцатилетний сын на праве общей долевой собственности. Недавно узнала, что дети в возрасте 14-16 лет могут подписывать договор купли-продажи и сами совершать сделки. Я против того, чтобы доля сына была продана. Какова вероятность того, что муж все-таки добьется своего и продаст квартиру. Что я могу предпринять?
Автор
0
0
25
Aleksus
Могут подойти
25 комментариев
17 ноября 2013, 22:17
Лучший совет
7
0
Сергей Левин
27 ноября 2013, 16:47
Без вашего согласия вряд ли что получится.
0
0
Ольга Иванова
20 ноября 2013, 23:58
До 18 лет с разрешения органов опеки. Без разрешения ООП сделки не будет. 50% от рыночной стоимость ребенку на счет или приобретается на ребенка другая квартира на 2 кв.м. больше чем 1/2 доли от продаваемой квартиры.
0
0
Ольга Иванова
20 ноября 2013, 23:59
"стоимости"
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
19 ноября 2013, 23:38
ОПЕКА не ПРОПУСТИТ
1
0
19 ноября 2013, 20:27
Без разрешения органов отдела опеки продать не получится.
0
0
Юлия Лурье
19 ноября 2013, 13:08
Можно в новом жилье попоросить долю(1\100) на мать оформить
0
0
Aleksus
18 ноября 2013, 17:06
Спасибо всем,кто откликнулся. Очень благодарна за ваши советы!
0
0
18 ноября 2013, 15:25
Да, в любом случае стоит вначале попробовать решить простой беседой, а другие действия предпринимать уже потом.
0
0
18 ноября 2013, 14:07
Ну так он и с новым жильем чере пару лет может так поступить...
0
0
Юлия Лурье
18 ноября 2013, 13:55
Опеку необходимо предупредить - так как отец ребенка из корыстных побуждений может предоставить ложные сведения о том, что нынешнее место жительства матери не установлено, связи и контакты утеряны, мать ребенка в России не проживает. Но.. вашу позицию - я не хочу - надо как-то аргументировать, а вопрос надо решать, не пройдет и двух лет, как муж и сын смогут обойтись без вашего согласия. Лучше контактировать и дружить с бывшем мужем, чтобы жилищный вопрос решился сейчас, под контролем органов опеки и с вашего согласия - в пользу ребенка, так как при наступлении 18-ти лет муж сможет уговорить ребенка продать свою недвижимость без возмещенияю Подумайте об этом.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Гражданская правоспособность возникает с момента рождения.
Самостоятельно подписывать договор купли-продажи (как и любой другой договор. связанный с отчуждением или приобретением недвижимого имущества) возможно после исполнения 18-ти лет.
Согласно гражданского законодательства, дееспособность в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия, т. е. с 18 лет.
Несовершеннолетние от 14 до 18 лет, в соответствии ст.26 ГК - подписывают и совершают подобные сделки с согласия законных представителей ( (т.е. родителей, усыновителей, попечителей).
В противном случае сделка будет считаться недействительной. Для того чтобы продать такую квартиру, в которой несовершеннолетний наделен собственностью, необходим такой же пакет документов, как и при любой другой сделке с недвижимостью плюс письменное разрешение органов опеки и попечительства.
Но, если по решению суда несовершеннолетний признан эмансипированным - то со дня вступления решения в законную силу.
Обратите внимание:
Статья 27. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Не переживайте, бывший муж не сможет продать квартиру. Во -первых нужно разрешение на продажу ООП. Напишите заранее в ООП о своём несогласии с бывшим на осуществление сделки. Удачи!