Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
перевод из жилого в нежилое
Инна
подскажите как перевисти из жилой комна ты с соседкой в 2х комнатной квартире ,свою комнату в нежилое,,1этаж.счета разделены,все отдельно
Автор
0
0
14
Инна
Могут подойти
14 комментариев
18 ноября 2013, 00:10
Лучший совет
Если квартира приватизирована, то с согласия соседки. Если приватизирована только Ваша комната, то с согласия муниципалов, т.к. тогда они сособственники. Ну а в деталях то, какие документы надо собрать и какие согласования пройти, здесь описать невозможно. Это работа не одного месяца, а то и не одного года.
7
0
19 ноября 2013, 20:38
Обратитесь в отделение архитектуры.
0
0
18 ноября 2013, 21:27
Перевести комнату в нежилой фонд будет возможно только в случае организации отдельной входной группы, позволяющей пользоваться ей независимо от оставшихся жилых помещений. Для этого потребуется согласие на сие действие не только соседки по комнате, а и большинства собственников помещений по всему дому, т.к. будут затронуты несущие конструкции здания, а также крыльцо скорее всего разместится на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности всех жильцов. А еще нужно будет сделать проект реконструкции и еще массу всяких гемморных мероприятий.
За решением вопроса только к профессионалам, работа не из дешевых.
А овчинка стоит выделки?
Первый раз сталкиваюсь с вопросом перевода комнаты в нежилой фонд, обычно целой квартиры.
За решением вопроса только к профессионалам, работа не из дешевых.
А овчинка стоит выделки?
Первый раз сталкиваюсь с вопросом перевода комнаты в нежилой фонд, обычно целой квартиры.
2
0
ID: 2344200
18 ноября 2013, 13:51
Купить у соседки комнату, а потом перевести квартиру в нежилое. И то при условии, что у Вас есть еще жилье, кроме этой квартиры. Желаю успеха. С уважением.
1
0
18 ноября 2013, 12:58
По центру Питера, да и не только по центру, немало имеется комнат, переведенных в нежилое и оборудованных отдельным входом. Просто не хотела вдаваться в подробности, т.к. не специализируюсь ни на переводе, ни на нежилых помещениях. Но если удается согласовать, оформить и отделить комнату на первом этаже, как отдельную квартиру, то за этим и появляется возможность перевести ее в нежилое помещение. Конечно, для этого должны быть условия и характеристики квартиры, дающие возможность к полноценному отделению комнаты, как отдельной квартиры. Но сказать, что это невозможно ни при каких условиях, было бы не совсем правильно.
3
0
18 ноября 2013, 13:06
Руслан, понятно, что не может быть так, как ты говоришь, и конечно это помещение(квартира) должно стать двумя независимыми помещениями, а в данном случае у соседки должна появиться отдельная квартира. Детали мне неизвестны, но возможно, что какие-то действия можно делать одновременно, а тогда, может быть, отделив квартиру соседке, можно комнату оставшуюся одновременно признать нежилой, даже не делая ее квартирой с необходимым количеством удобств, ведь для нежилых помещений другие требования.
0
0
18 ноября 2013, 12:40
Уважаемая Инна!
Перевод помещений из жилого в нежилое - очень сложная и трудоемкая процедура.
Для начала ознакомьтесь с информацией в:
Жилищный кодекс. Гл. 3 ст. 22, ст. 23
...Перевод жилого помещения в нежилое помещение НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если ПЕРЕВОДИМОЕ помещение является ЧАСТЬЮ жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания...
с уважением Ежов А.В.
Перевод помещений из жилого в нежилое - очень сложная и трудоемкая процедура.
Для начала ознакомьтесь с информацией в:
Жилищный кодекс. Гл. 3 ст. 22, ст. 23
...Перевод жилого помещения в нежилое помещение НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если ПЕРЕВОДИМОЕ помещение является ЧАСТЬЮ жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания...
с уважением Ежов А.В.
6
0
Александр Верда
18 ноября 2013, 12:18
Только квартиру целиком
0
0
18 ноября 2013, 11:33
Отдельно комнату - никак... Всю квартиру - только с согласия соседки...
1
0
18 ноября 2013, 09:22
Что-то я слабо верю в то, что одна комната будет не жилой, а другая жилой.
Могу и ошибаться, но мне кажется никак.
Могу и ошибаться, но мне кажется никак.
5
0
18 ноября 2013, 13:29
Андрей Владимирович, именно это я и имел ввиду, т.е. самая по себе комната (вместе с другой комнатой) нежилой стать не может. Ну а если отделить комнаты капитально (перегородка, проект, согласование, перевод в НФ, желательно сделать крыльцо и т.д.), то тогда эта задача становится реально.
Вот только два вопроса:
1. Окупится ли финансовые и временные затраты?
2. Зачем?
Вот только два вопроса:
1. Окупится ли финансовые и временные затраты?
2. Зачем?
0
0
18 ноября 2013, 13:29
Ирина Владимировна, это сообщение для Вас было. Не увидел, что это Вы второе сообщение дополнили.
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
18 ноября 2013, 01:40
сначало нужно договориться с соседом. А затем обратиться в компанию специализирующейся на переводах.
5
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости