Перевод земли С/Х Нижняя Колония в ИЖС

Добрый день! Планирую перевод назначения земли СХ назначения НСТ "Нижняя колония" в ИЖС, В Администрации указаны два пункта интересных:

 6) Заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (заключение комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области), содержащее информацию о соответствии (несоответствии) испрашиваемого целевого назначения и разрешенного использования земельных участков утвержденным и разрабатываемым в установленном порядке документам территориального планирования и документации по планировке территории (тел. 710-42-41; Санкт-Петербург, площадь Ломоносова, д.1).  

Нужно ли для частного участка физического лица на 11 соток получать такой документ?

        7) документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (при переводе земель сельскохозяйственного назначения), к которому относится отчет о кадастровой стоимости земельного участка, выполненный лицензированной организацией и содержащий сведения о процентном соотношении кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднерайонной. Отчет представляется в 3-х экземплярах на бумажном носителе и в одном экземпляре на электронном носителе.

Недостаточно ли выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью? Где и сколько стоит данный документ с процентным соотношением. По умолчанию нету его в обычной выписке.

         8) утвержденный в установленном порядке проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, представляемый на период осуществления строительства линейных объектов (при переводе земель сельскохозяйственного назначения).

        нужно ли мне этот документ? если да, то где делается, сколько стоит?

Благодарю за пояснения, до Администрации не дозвониться.