Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Перевыделение детский долей с МК в другой квартире.

ID: 25841934
Вся Россия
12 835
9

Здравствуйте, имеется квартира(20кв) купленная с использованием средств МК,доли детям выделены. Отец вступил в наследство квартиры (45кв) . Обращались в органы опеки с заявлением о разрешении продажи квартиры(20кв) с одновременным выделение долей детям в квартире (45кв). Планируем продажу обеих квартир,с приобретением в дольшейшем большей квартиры.На что получили отказ, в связи с нарушением имущественных прав детей. Подскажите, пожалуйста,что можно сделать в этой ситуации.

Автор
9
ID: 25841934
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
А зачем городить огород с перевыделением. Спокойно продаете ту квартиру которая не обременена долями несовершеннолетних.А вот уже потом спокойно идете в ООиП и просите разрешение на продажу квартиры с одновременным приобретением встречной квартиры большего размера,где и будут выделены соответствующие доли несовершеннолетним детям.
11
0
334/50 000
0/50 000
16 апреля 2019, 00:20
Меной нельзя. Это возмездная сделка, которая невозможна между отцом и н/л детьми.
На самом деле то, что взамен продаваемого имущества детей , нельзя встречно дарением им выделить доли в квартире отца -это позиция отдельных органов опеки. Другие запросто дадут разрешение именно на дарение . Тому, кто с этим не согласен, могу прислать в личку такие постановления по двум ныне текущим сделкам.
Но вопрос не в этом. Вам конечно же надо выставлять в продажу обе квартиры и навстречу по постановлению опеки покупать бОльшую. Если у вас ушёл Покупатель из -за сроков выхода на сделку, то это только потому что у вас не было нормального агента. У вас сложная сделка, обратитесь к специалисту, он все склеит, а иначе получится как в анекдоте : я продал квартиру за три дня, а мог бы за пять с половиной миллионов, если бы обратился к агенту...
3
0
848/50 000
0/50 000
16 апреля 2019, 08:28
Отправила
0
0
9/50 000
ID: 25841934
Автор
15 апреля 2019, 16:27
А договором мены можно доли поменять? Не перевыделение,а мена?
1
0
62/50 000
0/50 000
Продаете квартиру 45 кв.м и покупаете 60кв.м и туда уже детей, выделяете им там доли и продаете комнату20кв.м
1
2
109/50 000
0/50 000
15 апреля 2019, 15:27
Добрый день. Нельзя забрать у детей деньги (продать их имущество), а взамен выделить что-то бесплатно (дарение в квартире отца). Вроде всё справедливо. Вы никак этот вопрос без участия органов опеки не решите, а они дадут разрешение на сделку только при условии возмездного приобретения на имя детей чего-то аналогичного или большего взамен. Продавайте унаследованную квартиру. Получайте разрешение органов опеки на сделку и с помощью альтернативной сделки (продажа 20 кв. + покупка того, что необходимо взамен) решайте свой вопрос.
8
0
532/50 000
0/50 000
ID: 25841934
Автор
15 апреля 2019, 15:27
Одного покупателя мы проморгали из за опеки..почему нельзя выделить доли в 45 КВ квартире,где мы нарушаем права детей?? Опека говорит мы обналичиваем МК...
1
0
155/50 000
0/50 000
ID: 25841934
Автор
15 апреля 2019, 15:25
Вопрос в поиске покупателя на маленькую квартиру и вопроса где жить вчетвером?)
1
0
79/50 000
0/50 000
15 апреля 2019, 14:47
Продавать две квартиры одновременно, покупать сразу бОльшую квартиру и наделять детей долями в покупаемой квартире
7
0
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
1
1
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости