"Первичку" или "вторичку" рассматривать для покупки для сдачи с перспективой сохранения затраченных денег и/или возможного роста цен? Бюджет 9-10 млн.

Нужен совет специалистов. В каком районе купить квартиру? Первичку или вторичку? На что можно реально рассчитывать с этим бюджетом? Для сдачи лучше у метро и с нормальной кухней - это ясно. У нас в провинции можно взять 7 однушек и получать тот же доход от них, но, во-первых мне этим некогда и не хочется заниматься, во-вторых через 5-7 лет продав эти однушки у нас уже не купишь то, что еще можно купить за эти деньги в Москве сегодня. Например моя родственница в 2007 продала двушку в реальных 5 минутах ходьбы от м. Площадь Ильича за 140 тыс. $. Сегодня такая же квартира стоит 12,5 млн. Даже если просядет рынок недвижимости, то по провинции это ударит сильнее. А может пока посидеть в валюте до лета?:) жду советов и предложений.