Пик брокер стоит ли связваться?

no name

02.05.2020

Вся Россия

39 838

Доброе время суток, уважаемые эксперты. Просьба высказать мнение.

Присматриваюсь к квартире в новостройке по переуступке, в объявлении указан пик брокер. Они выкупают квартиры у физиков и перепродают их дальше.

Навела справки и как то стало очень смущать следующие моменты:

1.Квартира дешевле рынка примерно на 600-700 тыс (застройщик продает аналогичные квартиры дороже ). В случае банкротства продавца как я понимаю такая сделка будет признана недействительной?

2. 23 апреля компания сократила персонал на 40 человек, а также поменяла название на "Метроном"... а также на сайте указано что они временно не принимают заявки на выкуп под предлогом большого потока клиентов (что тоже сомнительно -в карантин). На сайте пика тоже подтверждают что выкуп временно приостановлен.

Понятно что при решении буду обращаться к специалисту. Но хочется на этапе выбора уже понять риски.

И возможно ктото знает про эту компанию?

Автор

Теги

no name

покупка квартиры

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

7 642 119 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 15

Пятницкое шоссе

10 мин.

ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва

25 272 400 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

20 554 968 ₽

студия, 29 м², этаж 16

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

69 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Рабочий посёлок

9 мин.

Кунцевская улица, 4К1, Москва

20 600 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 11

Строгино

11 мин.

ЖК "Мякинино парк", 1к1, № 100 кв-л, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 6

Речной вокзал

9 мин.

Флотская улица, 22, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

15 555 555 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К2, Москва

18 450 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Молодёжная

23 мин.

улица Маршала Тимошенко, 7, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

2 мая 2020, 12:05

Лучший совет

Здравствуйте. Бесплатный (дешевый) сыр всегда чем-то обусловлен. Нужно разбираться, будет ли риск оправдан предлагаемой скидкой. Как показывает практика - почти никогда не бывает оправдан.

Даниил Пятецкий

2 мая 2020, 17:29

Интересный факт про ПИК-Брокер. Думаю это тоже заслуживает внимания. С чего это вдруг новое название, для дистанцирования от головной компании?! Зачем? Для минимизации репутационных рисков?! Скажем так, стратегия компании заключалась в выкупе с очень хорошим дисконтом квартир, априори, но ликвидная квартира со значительным дисконтом не продается. Проверяйте и не только предыдущего собственника, очень внимательно изучите источники финансирования сделки по покупке квартиры. Для работы на рынке недвижимости московского региона необходим значительный объём ликвидности. Наверняка эта ликвидность была не из кармана собственников бизнеса, скорее всего там были заемные деньги. Если у текущего продавца будут проблемы с кредиторами, то они совершенно точно затронут и Вас.

Даниил Пятецкий

2 мая 2020, 21:32

Как проверить - изучить правоустанавливающий документ, в частности раздел "Порядок оплаты цены договора". Дополнительно проверить наличие ограничений/обременений по ЕГРН, изучить вопрос наличие судебных дел (арбитраж), если какие-то дела есть, то досконально их прочитать и разобрать, грамотно составить договор купли-продажи и создать все предпосылки добросовестности покупателя.

Александр Воронич

2 мая 2020, 12:55

Здравствуйте. Подобный выкуп/продажу можно подвести под понятие кабальной сделки - сделка, совершённая на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась. Если бы предыдущий собственник продал по рыночной или близкой к ней цене, то было бы спокойнее, а тут выкуп с ощутимым дисконтом. И ещё надо смотреть кредитную нагрузку и финансовую дисциплину предыдущего собственника. Хотя складывается впечатление, что решение Вы для себя уже приняли и просто хотите заручиться поддержкой специалистов...

no name

Автор

2 мая 2020, 14:38

Александр, нет не приняли. Спасибо что указали на такой важный момент. Не подумала об этом.

Татьяна Скулкина

2 мая 2020, 11:53

Здравствуйте, Анна. У ПИКа цель одна - получить прибыль. Всё!
Для того ,чтобы понять, всё ли хорошо с той квартирой, которую Вы собираетесь покупать, нужно проводить более глубокую, а самое важное - НЕЗАВИСИМУЮ проверку объекта и предыдущего собственника. Для этого нужно подключать на возмездной основе своего специалиста

no name

Автор

2 мая 2020, 12:02

Здравствуйт Татьяна, благодарю вас за такой оперативный ответ. Собственник на данный момент - Пик брокер (или Метроном). Правильно ли я понимаю, для меня более важным является история предыдущего владельца квартиры, у которого данной организацией она была выкуплена?

Татьяна Скулкина

2 мая 2020, 12:26

Конечно " интерес" в первую очередь представляет предыдущий собственник. ПИК занимается выкупом по нижней границе рынка, в первую очередь, проблемных квартир.
Вот попробуйте ответить на вопрос: "если с квартирой всё ок, и дом не совсем ветхая ветхость, зачем собственнику реализовывать свой объект дешево через ПИК ??? Он же мог бы его продать за рыночную стоимость?" Дальше начинается работа шерлока. И это непросто и недешево.

no name

Автор

2 мая 2020, 12:48

С этим моментом, да, прояснилось. То что у него была ипотека и он в итоге отдал им квартиру на 100 тр дешевле чем брал и закрыл ипотеку. тогда разница была 400 -500 тр с пиковским вариантом. Визуально, выглядит логично. Либо давать дисконт на обремененную квартиру покупателю+ % риелтору. Продавать нудно и долго. Либо потерять 100-200 тыс и решить проблему сразу же.

Татьяна Скулкина

2 мая 2020, 13:36

Видите, как нескучно жил человек.... И ипотеку не смог закрыть самостоятельно... проще было по заниженной цене сбагрить пику
Смысл выяснять на форуме? Всё равно никто не даст объективного ответа. Нужно смотреть все документы, выполнить техническую аналитическую работу .