вопрос только уважаемым опытным риэлторам, когда начинается пятилений срок владения домом? продавец сомневается и не хочет продавать, много лет назад был куплен маленький домик, получено разрешение на реконструкцию с увеличенигм площади, после регистрации изменений 5 лет не прошло, когда отсчитыватся пятилетний срок владения от момента покупки или от момента регистраци увеличения площади дома?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
Vladimir Tsekhovoi
Могут подойти
8 комментариев
21 июня 2024, 01:54
Лучший совет
надо смотреть, изменился ли кадастровый номер дома и какое основание права стоит в ЕГРН: старый ДКП плюс реконструкция или только реконстукция.
9
0
Vladimir Tsekhovoi
21 июня 2024, 08:11
спасибо большое уважаемая Ирина Владимировна
0
0
21 июня 2024, 15:10
Что-то вы напутали со "свежестью" писем минфина))
3
0
Vladimir Tsekhovoi
22 июня 2024, 07:34
спасибо теперь вижу что напутал, но в итоге все равно не понятно что делать, ибо письма меняются, а налоги платить никому не хочется и объект не купить в итоге
0
0
20 июня 2024, 23:19
Здравствуйте.
Если изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией произошло без изменения внешних границ (надстройка), то это не влечет за собой прекращения права на него. Если же внешние границы изменились, то возник новый объект. И, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."
Если изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией произошло без изменения внешних границ (надстройка), то это не влечет за собой прекращения права на него. Если же внешние границы изменились, то возник новый объект. И, согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, "право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."
6
0
Vladimir Tsekhovoi
21 июня 2024, 08:18
спасибо большое уважаемый Павел, я раскопал сегодня ночью согласно письму минфина от 17.12.2018 № 03-04-05/91675 18.01.2019 если кадастровый номер не изменился и не изменилась номенклатура собственников то срок идет от старого договора покупки, но там есть приписка что само это письмо не устанавливает норм и налоговая может поступать по свему разумению.....вот в чем сложность, .... прошло уже 6 летот письмаминфина, как поступит налоговая? может написать прямо в налоговую чтобы сама и разъяснила?
0
0
Vladimir Tsekhovoi
21 июня 2024, 08:32
ваш ответ базируется выидимо на 19 сентября 2012
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 которое более свежее , то есть вывод что правы вы и срок отсчитывается от рекнструкции, спасибо большое, стоит ли делать зарос в налоговую может они еще разъяснят каким нибудь третьим стпособом?
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июля 2012 г. N 03-04-08/7-188 которое более свежее , то есть вывод что правы вы и срок отсчитывается от рекнструкции, спасибо большое, стоит ли делать зарос в налоговую может они еще разъяснят каким нибудь третьим стпособом?
0
0
22 июня 2024, 00:30
Да, Ирина Владимировна права: с датами Вы перепутали последовательность) Была ситуация, когда реконструкция не привела к изменению внешних границ объекта, кадастровый номер остался тем же и вопросов никаких не было. Если появляется новый объект, для ФНС все начинается с нуля.
0
0
Сейчас обсуждают
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости