Здравствуйте, хочу продать ипотечную квартиру, с долгом ипотеки около 5,2 млн. Ориентировочная стоимость 8,5 млн. Подскажите сколько примерно должен быть дисконт при такой слелке?
Центробанк снизил ключевую ставку до 14,25% годовых
19 июня 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Павел Серышев
Могут подойти
7 комментариев
16 июня 2024, 06:24
Лучший совет
Здравствуйте. А почему сразу дисконт? Просто нужна адекватная рыночная оценка и грамотная работа с покупателем. Если у вас совсем сложный банк и неудобная схема погашения залога дисконт, конечно, может быть, но, как правило, не более 5% от рыночной цены. Рыночная цена - не та, по которой сосед продает год, а так, при которой квартиру смотрят 1-2 раза в неделю.
11
0
ID: 98381864
17 июня 2024, 14:01
все зависит от ваших истиных мотивов продажи:
1. если вы поняли, что не тянете ипотеку и каждый платеж вам дается с большим трудом или уже есть просрочка, то это одна ситуация
2. если платежи по ипотеке для вас не представляют трудности для вашего бюджета, то это другая ситуация
3. если вы решили выйти из ипотеки сейчас, чтобы максимизировать доходность своей покупки, то это еще одна ситуация
4. если вы просто задались вопросом "а за сколько бы я смог продать квартиру, если бы сейчас продавал", то это совсем другая ситуация
какой бы вариант ни был, сейчас нужно понимать, что 70% продавцов квартир НЕ могут найти покупателя. Это ФАКТ тут https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-70-prodavtsov-vtorichki-ne-mogut-najti-pokupatelej-335548/
....
чтобы вам не писали или не говорили риэлторы, нужно осознавать, что продать реально только в случае цены по низу рынка. "низ рынка" - это всегда боль и слезы для продавца.
вы готовы сделать себе больно для продажи?
1. если вы поняли, что не тянете ипотеку и каждый платеж вам дается с большим трудом или уже есть просрочка, то это одна ситуация
2. если платежи по ипотеке для вас не представляют трудности для вашего бюджета, то это другая ситуация
3. если вы решили выйти из ипотеки сейчас, чтобы максимизировать доходность своей покупки, то это еще одна ситуация
4. если вы просто задались вопросом "а за сколько бы я смог продать квартиру, если бы сейчас продавал", то это совсем другая ситуация
какой бы вариант ни был, сейчас нужно понимать, что 70% продавцов квартир НЕ могут найти покупателя. Это ФАКТ тут https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-70-prodavtsov-vtorichki-ne-mogut-najti-pokupatelej-335548/
....
чтобы вам не писали или не говорили риэлторы, нужно осознавать, что продать реально только в случае цены по низу рынка. "низ рынка" - это всегда боль и слезы для продавца.
вы готовы сделать себе больно для продажи?
2
0
Alexander A
17 июня 2024, 13:31
Дмитрий Каредва,Я бы не покупал,ипотечную квартиру без дисконта.
0
0
16 июня 2024, 19:10
Продажа заложенной банку ипотечной квартиры, подразумевает дополнительные сложности, которые не вызывают радости у покупателей. Продать такую квартиру собственник может следующими способами: 1) погасить кредит досрочно (за счет внешнего источника финансирования); 2) погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег покупателя); 3) продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга); 4) обратиться в банк с заявлением о невозможности выплачивать кредита и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).
Первый способ, - единственный способ продать ипотечную квартиру по рыночной цене. Остальные способы технически сложнее и предполагают существенный ценовой дисконт, который мотивирует покупателя пойти на эти сложности и делает его более сговорчивым. Скидка может достигать 15-25% от рыночной цены. Самый большой дисконт происходит при продаже квартиры самим банком.
Первый способ, - единственный способ продать ипотечную квартиру по рыночной цене. Остальные способы технически сложнее и предполагают существенный ценовой дисконт, который мотивирует покупателя пойти на эти сложности и делает его более сговорчивым. Скидка может достигать 15-25% от рыночной цены. Самый большой дисконт происходит при продаже квартиры самим банком.
1
0
16 июня 2024, 11:15
Дисконт зависит от вашей ситуации: какая стоимость будет указана в договоре, есть ли просрочки по кредиту, какие-то дополнительные нюансы.
Выставляйте по нижней границе рынка, хуже не будет.
Выставляйте по нижней границе рынка, хуже не будет.
7
0
16 июня 2024, 09:21
Здравствуйте. Если квартира ликвидная, то можно попробовать и без дисконта. Сегодня продажа квартиры из под залога ничуть не сложнее обычной продажи. При ценообразовании лучше ориентироваться на спрос, все организационные вопросы сделки, при профессиональном подходе, решаемы.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
7
0
не риэлтор
16 июня 2024, 08:55
дисконт лучше определять на месте с потенциальным покупателем. кто-то его вообще не попросит, или попросит чисто символический, всякое бывает. большинство зависит от самой квартиры, насколько она у вас интересная или наоборот.
при определении цены начните с нижней границы, а дальше смотрите на реакцию рынка. исходя из этого и будете корректировать. будут проходить люди на просмотр - разговаривайте, спрашивайте их встречные предложения. так и поймете реальную цену
при определении цены начните с нижней границы, а дальше смотрите на реакцию рынка. исходя из этого и будете корректировать. будут проходить люди на просмотр - разговаривайте, спрашивайте их встречные предложения. так и поймете реальную цену
7
0
Сейчас обсуждают
Как купить квартиру, которая находится в ипотеке
Квартира будет продаваться за обычную сумму, если ее не с торгов продают.
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Опять комментатор из разряда, "я статью не дочитал, но лишь бы возразить"...😉А где вы увидели призыв "срочно бежать за ипотекой"?Специально в конце статьи написал и даже выделил жирным шрифтом, что "рассказывать, мол бегите подавайте заявку, не буду, вы сами все знаете!".То есть, прямым текстом написал, что люди сами разберутся бежать им за ипотекой или нет.Также написал, что даже Никита Стасишин (заместитель главы МинСтроя) сказал, что изменения в программе будут известны после 1 июля.Это говорит о том, что не надо поддаваться на рекламу застройщиков, которые сейчас пытаются поднять спрос хайпом и паникой.Моя задача в статье была просто обобщить информацию и слухи, которые есть на данный момент.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости