План квартиры в ЕГРН

ID: 69710233

02.03.2022

Вся Россия

5 621

Здравствуйте, подскажите, несколько лет назад была приобретена квартира в новостройке.

В выписке из ЕГРН есть план квартиры, на котором планировка(внутренние ненесущие перегородки) указана согласно тех паспорта, в котором, судя по всему, использовались планы от застройщика.

По факту застройщик сдавал квартиру со свободной планировкой(без перегородок).

Требуется ли согласовывать/регистрировать изменения, если перегородки были выполнены отлично от указанных застройщиком?

Автор

Теги

ID: 69710233

перепланировка

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

4 комментария

не риэлтор

2 марта 2022, 22:01

Лучший совет

если у застройщика был техплан "по кирпичику", то есть не было внутри стен/перегородок, а просто была линия высотой в кирпич - то если в дальнейшем эти линии были изменены, то по законодательству утверждать новую планировку НАДО.
дальше все зависит от того, что именно вы делали. если просто возвели стенки/перегородки немного отличные от оригинального техплана - это одно. если перетаскивали мокрые точки, меняли кухню с комнатой и т.д. - другое.
но узаконить любое отличие от оригинального техплана надо.
другое дело, что на практике это мало кто делает. до того момента как не приспичит продавать ))

ID: 69710233

Автор

2 марта 2022, 22:18

Кухня и санузел остались там же, отличается перегородка жилых комнат.
Сейчас как раз планирую продажу, интересует насколько вероятно, что у покупателя возникнут вопросы к такой разнице.

не риэлтор

2 марта 2022, 22:34

у покупателя не возникнут, у его банка могут возникнуть, если он ипотечник
по факту, если перегородка отличается от плана на 2-3 метра, то оценщики это скорее всего просто физически не заметят (или забьют). если там сильно все пересобачено, то... смотрите на обратную связь от покупателей. может, придет человек с живыми деньгами, для которого это не будет иметь значения

Артем Селивановский

2 марта 2022, 22:18

Здравствуйте, согласен с Не риэлтор - согласованию подлежит в любом случае, из этого вытекает два вопроса - стоит ли этим заниматься и узаконят ли, т.к. не любая перепланировка может быть узаконена.