Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Планирую приобрести квартиру в РФ по доверенности из Европы.

Светлана
Вся Россия
1 222
25
Добрый день!
Очень прошу проконсультировать!!!!!!!!!!!!!!!!!
Планирую приобрести квартиру в РФ от собственника по доверенности из Европы.
Квартирой владеют по договору ренты (дедушки нет, уже 1 год)
Что и как проверять ???
На что сразу же обратить внимание?
Автор
25
Светлана
Могут подойти
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
24 063 164 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 35
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к3, Москва
студия, 30 м², этаж 19
13 700 000 ₽
студия, 30 м², этаж 19
Щёлковская
21 мин.
ЖК "1-й Измайловский", к2, 1-й Измайловский ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
24 800 000 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 17
Алексеевская
13 мин.
ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к4, Москва
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 65 м², этаж 6
Отрадное
21 мин.
ЖК "Римского-Корсакова 11", улица Римского-Корсакова, 11к3, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
36 800 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 11
Динамо
17 мин.
ЖК "Петровский парк", улица Юннатов, 4Г, Москва
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 55 м², этаж 20
Фонвизинская
5 мин.
ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 900 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокол
3 мин.
Ленинградский проспект, 75к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
62 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 38Бк3, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 10
67 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 10
Бабушкинская
10 мин.
улица Чичерина, 8К1, Москва
25 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
24 января 2014, 18:36
Лучший совет
Стоимость-то, скорее всего полная будет. Ведь это дедушки нет один год, а право собственности возникло с момента регистрации договора ренты. А вот объем проверки ясен будет только после ознакомления с документами и ситуацией. Но в принципе покупать квартиру, когда за продавца действует доверенное лицо- это само-по-себе уже опасно.
8
0
332/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 января 2014, 18:42
Светлана, возникает вопрос: а как они осуществляли обязательства по ренте, находясь за границей? Есть ли у дедушки наследники ?- они могут оспорить ренту. Есть ли документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по ренте? Почему не могут хозяева сами приехать на сделку?
Добивайтесь хотя бы проведения расчетов по безналу напрямую продавцу, а не через доверенное лицо. Проверяйте, жив ли доверитель.
Никак невозможно написать здесь все подводные камни и указать способы подстраховки. Наймите специалиста. Вопросов у Вас еще будет уйма. Нельзя покупать квартиру без своего личного агента, а квартиру с такой историей - тем более.
0
0
655/50 000
Юрий Проводников
27 января 2014, 17:46
Планирую приобрести квартиру в РФ от собственника по доверенности из Европы. -Доверенность должна быть переведена на русский язык -легализована или выдана в консульской СЛУЖБЕ ПОСОЛЬСТВА РФ с указанием подробным Всех полномочий .
На момент сделки доверенность должна быть подтверждена ответственным работником консульства , возможно-необходимо проверять у нотариуса по месту выдачи (вопрос владения языком) если доверенность от я бы по-телефону проверил, а само подтверждение-по электронке.
Важно иметь согласие супруга на продажу (если покупалась в браке) или доказательство, что супруга нет (проблематично за рубежом)
Квартирой владеют по договору ренты (дедушки нет, уже 1 год)-Свидетельство о Смерти-проверить, проверить прописанных и не потерявших право на проживание и т.д.
Что и как проверять ??? С помощью Специалиста
На что сразу же обратить внимание? На Всё! Я бы тоже ВЫЗВАЛ СОБСТВЕННИКА (билет туда-обратно не проблема) И ПО ДОВЕРЕННОСТИ НЕ ПОКУПАЛ!
1
0
997/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
27 января 2014, 18:34
Да, Должно быть Новое Свидетельство без обременения. Много подобных сделок проводил...
0
0
87/50 000
ID: 2026246
27 января 2014, 17:10
Обратите внимание на доверенность, договор ренты и т.д. Вообще, лучше - наймите специалиста.
0
0
92/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
27 января 2014, 16:53
Да, вопросов очень много. Ребус не из простых.
Спасибо за отклики и рекомендации. Вы мне очень помогли - обратить внимание на основные моменты.
0
0
155/50 000
0/50 000
Лилия Фомина
27 января 2014, 15:27
Согласна с коллегами, объект требует всесторонней проверки. Поэтому, лучше, не проверять обрывками по форумным рекомендациям, а нанять себе специалиста для полноценной проверки.
0
0
178/50 000
0/50 000
ID: 4516931
27 января 2014, 14:24
Для начала нужно разобраться во всех тонкостях. Коллеги верно отметили, что здесь слишком много моментов.
Но уже и так понятно, что сделка не совсем надежная. Я бы отказался.
1
0
179/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
27 января 2014, 12:16
Была сходная сделка, в своё время. Нюансов очень много, так что, лучше - наймите специалиста для сопровождения.
0
0
112/50 000
0/50 000
Елена Пашина
26 января 2014, 16:51
В моей практике был опыт и продажи по довепенности и покупки по доверенности из-за рубежа. И в том и в другом случае связывались с консульством выданным доверенность и проверяли. Это можно сделать и по телефону и по электронной почте. ‌‌‌
0
0
238/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
25 января 2014, 16:50
Здравствуйте, Светлана!
У вас на самом деле очень много вопросов, на которые невозможно ответить однозначно. Надо смотреть договор ренты, свидетельство о смерти, доверенность, вникать во всю ситуацию, кто собственники, как давно они уехали и т.д. Лучше пригласите специалиста, который сможет просчитать риски и будет знать какие действия необходимо предпринимать.
2
0
368/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 января 2014, 22:54
Да, была такая практика и именно по e-mail подтвердили, что доверенность легитимна.
5
0
84/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 января 2014, 22:55
Светлана, Ваша предстоящая сделка имеет множество нюансов, описать которые в рамках форума проблематично. Да никто и не станет этого делать...
0
0
142/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы