Площадь квартиры

Купили квартиру вторичку, после регистрации права собственности отнесли документы в УК, квитанций нам прошлый хозяин не оставил,пришла за прошлый месяц ещё на старого хозяина ,а там площадь квартиры указана меньше,чем в наших документах, начали выяснять,оказалось, что нам зарегистрировали квартиру по общей площади с балконом, в росреестре сказали,что старый хозяин,во избежании такой ситуации должен был переделать паспорт, а БТИ бы уже им подало данные на площадь без балкона и теперь,если мы хотим не платить ком.услуги за балкон,то нужно все это сделать самим. Должен был ли риелтор нас предупредить о таком или попросить собственника сменить до продажи паспорт квартиры. Риелтор говорит,что площадь должна быть полная,с балконом,что она все сделала правильно. Также, после покупки нам начали приходить долг за газ и домофон на старого хозяина,хотя при оформлении ипотеки он приносил справку из РИРЦ. Также риелтор уверяет нас,что площадь нам не изменят на меньшую. Прав ли риелтор или мы чего-то не понимаем.