Почему дом с ценой ниже рынка не продаётся? ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Почему дом с ценой ниже рынка не продаётся? ?

ID: 65431505

18 января 2021

Вся Россия

6 270

В связи с тем, что хочу переехать в другой регион продаю два дома 150м2 и навес на три машины. Дома находятся на одной территории 30 сот, рядом есть участок под строительство нового дома и большой огород. Всё коммуникации проведены, школа, больница в шаговой доступности. Был проведён ремонт, вложений не требует, обои поклеим на вкус покупателя.

Смотрела цены на похожие дома, цены высокие(от 4000000₽), а дома честно сказать, такие себе. Цену поставила ниже рынка(2500000₽). Уже 5 месяцев объявление висит на всех сайтах, люди звонят, приезжают, говорят что это самый лучший дом который они видели и пропадают🤷‍♀️Ещё больше цену снизить не могу, мне просто не хватит на новое жильё. 🙍‍♀️

В чем может быть причина? Сезон не тот?

Автор

Теги

ID: 65431505

купля-продажа цены

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

18 января 2021, 20:06

Лучший совет

Каждый должен заниматься своим делом. Чем продолжать бессмысленное снижение цены может логичнее будет обратиться за профессиональной помощью к риэлтору?

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

19 января 2021, 11:52

Как можно в ситуации продажи дать какие-то гарантии? Риэлтор по Вашему должен уметь проецировать будущее? Или Вы относите себя к категории тех людей, которым надо что-то пообещать, они в это обещания поверят и таким образом снимают с себя ответственность за мероприятие, мол я сделал, я поверил?! Глупости.
Невозможно со стороны в рамках онлайн формата не зная специфики сказать Вам почему не продается. Причин может быть очень много. Самые распространенные - это завышенные ценовые ожидания собственника, непрофессионально организованная рекламная компания, неумение продавца продавать.

593/50 000

ID: 57959991

19 января 2021, 12:19

Загородка + довольно большая площадь домов (150м2, я так понимаю, каждый дом, а не оба вместе) + конская площадь участка (еще неизвестно, что у вас непосредственно с землей) + не Мск/Спб/Краснодар (судя по указанному региону). Просто бинго неликвида.

Поставьте себя на место покупателя. Кому нужны 30 (!) соток по любой цене, на них же надо затраты нести на поддержание в порядке + всякие налоги.

Обратитесь к риэлтору, он посмотрит детально и сможет конкретный план продажи составить. Может, участок можно будет разделить и они быстрее уйдут или еще что.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

19 января 2021, 10:57

наиболее частые причины:
1. нету рынка(то есть просто нету покупателей на дома в этом регионе в такой ценовой категории)
2. рынок есть но очень слабый и на продажу могут уходить многие месяцы и годы(разновидность п.1)
3. не рыночная цена(смотрели, но не предлагали аванс и не торговались)
4. не очень "вкусно" составлено объявление о продаже(слабые просмотры и низкий интерес к объявлению)
5. иное, не указанное в объявлении, но влияющее на принятие решения о выборе не в вашу пользу

508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

18 января 2021, 20:24

Здравствуйте. Ориентироваться на конкурентов нужно, но следует понимать, что если конкуренты рекламируются давно и до сих пор не проданы, то это однозначно свидетельствует о том, что за эти объекты запрашиваются завышенные цены. Изучите историю их продаж. Если Вы знаете владельцев - пообщайтесь с ними на предмет длительности продажи и наличия спроса. Для определения цены объекта можно попробовать снижать каждые 2-3 недели цену до тех пор, пока не начнут поступать звонки с намерением посмотреть объект. По крайней мере Вы поймёте реальную цену Вашего дома, и возможно, откажетесь от дальнейших действий.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях