почему не продается дом

Здраствуйте, имеем в небольшом СНТ, всего 35 участков в Пушкинском районе, 35 км от МКАД, на бетонке, с противоположной стороны от новой дороги, с проездом через поселок, дом, оформленный как жилой дом. Выполнен из пеноблока, толщиной 400 мм и дополнительно утеплен и оштукатурен - мокрый фасад. Площадь 240 м2, два полноценных этажа, по 3 метра каждый, под отделку. Плюс пристроен гараж на 50 м2, который тоже зарегистрировали. Газ на въезде в СНТ, своя трансформаторная подстанция, на каждый участок по 15 кВт, есть своя скважина и автономная канализация, все заведено в дом, участок 7,5 сотки, газон, кустарники, есть охрана в СНТ, шлагбаум, постоянно проживают 3 семьи, продаем уже ниже себестоимости ( 5,2 млн минимум), и те, кто приезжает и смотрит, отмечает что место отличное, и цену уже снизили до 4 млн, все равно не продается, хотя продаются намного хуже дома и по высокой стоимости, не поймем что не так с домом и с объявлением, подскажите, где мы допустили промах, да, возможно он простой (прямоугольник 11 на 12) но в остальном он строился с тем учетом что внутри все будет максимально просторно. И на что мы можем расчитывать на Ваш взгляд.