недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Подписание предварительного договора

Москва 986 21

Добрый вечер, Уважаемые риэлторы !

1. Что для покупателя выгодней, аванс или задаток на этапе подписания предварительного договора?

2. Действительно ли, подписания предварительного договора и передачу денег лучше проводить в присутствии нотариуса? И кто в данном случае должен оплачивать услуги нотариуса?

Советы 21
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 18:21

1. Зависит от каждой конкретной ситуации. Единой таблетки не существует.
2. Абсолютно нет. Тот кто "придумал" нотариуса, тот его и должен оплачивать.

В случае возникновения форс-мажора, нотариус даже не удосужится появиться в суде....

Александр Воронич19 ноября 2019, 18:54

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-notarius-300211/ Если Вам близка эта тема и Вы придерживаетесь позиции её автора, то вряд ли мы сможем чем-то Вам помочь.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 19:04

Здравствуйте.
Если основной договор не требует обязательной нотариальной формы, то и предварительный договор нет смысла заключать через нотариуса. Нотариус лишь удостоверит подписи сторон, и то, что личности подписантов соответствуют паспорту. Услуги нотариуса оплачивает сторона- инициатор.
По поводу аванс или задаток: если сумма вносится от 30 до 50 тысяч на срок от двух недель до месяца, то рекомендую вносить аванс; если вносите значительные суммы 150-500 тысяч на срок более месяца, то предпочтительнее задаток.

ID: 2303611419 ноября 2019, 19:29

Благодарю, а с чем связаны суммы?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 19:36

Сумма аванса/задатка определяется соглашением сторон. Продавцу физ. лицу на срок в пару недель я бы более 30 тысяч не стала вносить, например. Главное, подтвердить серьезность своих намерений и зафиксировать цену, и, в короткий срок подготовить сделку.
Но никто же не знает особенности Вашей ситуации....

ID: 2303611419 ноября 2019, 20:49

А можно ограничиться 10 000 15 000?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2019, 6:32

можно, если стороны пришли к соглашению.

Александр Воронич19 ноября 2019, 19:40

Татьяна. Вариант - покупка в ипотеку квартиры в ближнем Подмосковье. Минимальный бюджет.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 19:44

наверное))))

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 20:27

Уважаемый ID: 23036114, для покупателя выгодней купить квартиру, а не устраивать игрища в "специалиста", и если вы настаиваете на внесении аванса (задатка) у нотариуса, то свое мнение нужно просто нормально аргументировать а не топать ножкой и гневаться, пугая нестандартным и самобытным подходом к сделкам с недвижимостью, тогда и будет вам счастье.

Наталья Якушина19 ноября 2019, 20:44

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-300245/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-v-ipoteku-300133/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kak-najti-horoshuju-reeltorskuju-kontoru-299612/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-koksovyj-zavod-299360/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-v-novostrojke-299626/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-snizhenie-tsen-na-zhile-299363/

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2019, 6:37

сделка по интернету.....очередная.

ID: 2303611420 ноября 2019, 10:29

Это как понять?

Александр Долгов20 ноября 2019, 11:48

Здравствуйте. Для покупателя выгоднее вносить задаток поскольку согласно ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поэтому продавцы как правило настаивают на авансе, ведь в случае не исполнения обязательств по договору по вине продавца он возвращает аванс без каких либо последствий для себя. Если по вине покупателя, аванс остается у продавца в виде штрафа.
Что касается нотариуса, в данной ситуации он не нужен, либо услуги нотариуса оплачивает сторона инициатор.

ID: 2303611420 ноября 2019, 14:00

Благодарю, за развернутый ответ!

Эдуард Распопин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2019, 13:05

1. Лучше всегда брать и давать задаток, меньше шансов что какая либо из сторон откажется от сделки.
2. По надежности и юридически разницы нет. Но если хочется -то можно)) Платит всегда инициатор.

ID: 2303611420 ноября 2019, 14:00

Благодарю!

Надежда Гарнюк20 ноября 2019, 13:36

А еще лучше товарищу прекратить развлекаться и пытаться обучаться на форуме, а найти и довериться специалисту. И вспомнить басню Крылова про музыкантов.

ID: 2303611420 ноября 2019, 14:03

Форумы для того и существую, что бы прояснять вопросы и неясности.

Александр Воронич20 ноября 2019, 15:12

Форумы действительно существуют для прояснения некоторых вопросов. Однако Вам следует отнестись с пониманием к тому, что мы не консультируем по вопросам, связанным с подготовкой и проведением сделки. Это наша работа, которой мы не обучаем, а выполняем для клиентов на платной основе. Так же, как и Вы выполняете свою работу, и вряд ли захотите работать бесплатно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru