Хочу приобрести землю в ипотеку. Земля представляет собой 2 смежных участка по 10 соток. Но до момента ее получения пройдет время которого к сожалению нет. Дабы не упустить землю решил купить землю за наличные, затем продать своему человеку в ипотеку, за ту же стоимость ( облагается ли эта сделка налогом в случае если я не получаю прибыли с продажи ? ) далее сможет ли мой человек передать права на участок мне безвозмездно ? Или же оформить продажу за наличные ( только без наличных ), по сути подарить пусть и не по документам. Ипотеку выплачивать будем пополам, равными долями по договоренности. Делается это для того чтоб не упустить участок и вернуть всю сумму потраченную на приобретение земли которая потребуется на строительство дома. Заранее спасибо.
Эксперты ждут резкого роста цен на первичку в ближайшие несколько лет
2 апреля 2026
1. Можете продать купленный участок кому хотите, если 70 % от кадастровой стоимости не больше стоимости продажи, а цена по договору не более суммы покупки, то налога не будет, ибо нет дохода (у физ. лиц доход, а не прибыль), но для этого необходимо официально заявить имущественный вычет по расходам при покупке ЗУ, подтвердить документально в формате налоговой декларации.
2. Можете купленный участок подарить, но если даритель не является близким родственником одаряемого, то последний заплатит налог за полученный доход в натуральном виде (это схема откровенно плохая, если участники не являются близкими родственниками между собой).