недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Срок выкупа выморочной доли и право собственности на нее

Вся Россия 698 11

Добрый день!

после смерти Андрея владельца 1/4 доли частного дома+земельного участка эта доля признана выморочной.

администрация ставит срок 1 мес на выкуп выморочной доли (1/4) текущим собственником бОльшей части имущества (3/4) - Анжелой.

собственники (1/4 и 3/4) не являются родственниками, при этом 3/4 были подарены Анжеле Андреем.


1. Возможно ли Анжеле получить долю Андрея без выкупа? Анжела живет в доме более 20 лет, дарение 3/4 было более 15 лет назад

2. Нормально ли, что администрация ставит такие короткие сроки на выкуп перед выставлением торгов?

Советы 11
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2020, 9:37

В стране нет нормы права, по которому имущество автоматизировано переходит в чужую собственность за заслуги по определённому сроку проживания. Администрация является новым собственником доли: у Вас преимущественное право покупки, а у них законом предусмотренный порядок уведомления, что отображается в пункте 2 статьи 250 ГК РФ. Исходя из вышесказанного фиксируем, что в действиях администрации нет противоречий, всё по закону. С уважением, Арман!

Анжела18 ноября 2020, 10:33

Спасибо

Анна Орлова18 ноября 2020, 7:34

1. На каком основании?
2. Это обычный срок уведомления сособственников

Анжела18 ноября 2020, 10:41

1. Что то слышала про приобретательную давность
2. Спасибо

Анна Орлова18 ноября 2020, 14:36

Если не спохватятся и не признают квартиру выморочной, а Анжела будет продолжать открыто ей пользоваться, то через 15 лет сможет попробовать оформить в собственность по приобретательной давности

Анжела21 ноября 2020, 3:12

Спасибо

Анжела22 ноября 2020, 1:57

Меня только что посетила мысль.
А если дом сгорит, а земля останется.
То смогу ли я на оставшейся 3/4 земли спокойно жить и строить свой новый дом

Анна Орлова22 ноября 2020, 10:31

А выкупить не судьба? Если дом сгорит- может ещё и за поджог отвечать придется. И возмещать убытки. А потом, если это возможно, делать межевание участка. Что тоже не дешево 1/4 возможно выделить в отдельный участок или размер не позволяет?

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2020, 10:28

1. нет. Без вариантов. Только выкуп.
2. Стандартные сроки уведомления совладельцев, согласно закону.
Будете долго думать или проигнрирутее или не выкупите, получите новымх соседей (а кто это будет - полнейшее зло или приятнейший сосед капитан дальнего плавания - не известно). Или придётся потом учавствовать в торгах на общих основаниях.

Анжела18 ноября 2020, 10:33

Спасибо

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2020, 10:27

"Меня только что посетила мысль.А если дом сгорит, а земля останется. То смогу ли я на оставшейся 3/4 земли спокойно жить и строить свой новый дом" - интересная мысль. Но ситуация в том, что если у вас и земля в совладении, то она принадлежит в пропорциях в каждом квадратном сантиметре. То есть нельзя вот так взять и решить, что "вот эти 3\4 мои, а та четвертушка - твоя". Каждый квадрат является совладением. И дом будет построен на общей земле, а не на вашей доле. И инженерные коммуникации принадлежат в долях.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]