Задаток, купля продажа недвижимости

Здравствуйте. Продаю недвижимость, обратились к риэлтору. По недвижимости имеется долг по ЖКУ, покупатель готов оплатить задолженность. Риэлтор говорит, что сумма для уплаты долга по ЖКУ будет как задаток, в случае если сделка купли продажи не состоится я возвращаю покупателю сумму в двойном размере. Подскажите пожалуйста есть ли какой нибудь вариант? Если даже сделка купли продажи не состоится, чтобы вернуть в сумму одном размере?