Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Подскажите по продаже
Александр
Я продаю 2х комнатную квартиру в Москве. есть покупатель у которого сертификат на приобретения жилья. Слышал что такие покупатели не очень популярны среди продавцов. какие могут быть последствия если заключать договор купли продажи с ним. ведь деньги получаем после регистрации.
Автор
0
0
18
Александр
Могут подойти
18 комментариев
Николай Технерядов
25 марта 2010, 14:16
ни каких поблем с таким покупателем нет, на моей практике была одна единственная ошибка, в городе Мурманске выдали такой сертификат, клиент покупал квартиру в Ступино, провели сделку из Сбербанка направили запрос в Мурманск, ответа не было две недели, в итоги дозвонился до Мурманска я сам, оказалась, что в номере потверждения сертификата была ошибка, ждали еще неделю, но повторюсь это еденичный случай.
0
0
24 марта 2010, 18:58
Добрый день.
По сертификатам вы деньги получаете через сбер банк или от казначейства на свой счет в сбербанке, проблем с получением денег по сертификатам в последнеее время не было (раньше немного позже приходили дельги).
По сертификатам вы деньги получаете через сбер банк или от казначейства на свой счет в сбербанке, проблем с получением денег по сертификатам в последнеее время не было (раньше немного позже приходили дельги).
1
0
24 марта 2010, 14:58
Олег учтите, что договор Вы подпишите с человеком, а деньги за него по этому договору будет оплачивать государство. Возможны только задержки в сроках оплаты. Нюансы есть для таких сделок. Покупатели такие не популярны еще и по причине, что наш народ не привык к безналичным расчетам. А дальше сами для себя решите имеет ли смысл идти на сделку и получить + 200 тысяч или взять наличными у другого покупателя.
0
0
Александр Верда
24 марта 2010, 14:31
непопулярность таких покупателей скорее бывают у альтернативных продавцов или при страхах от незнания, в остальном как и у любой сделке есть свои нюансы, все оговаривается, без денег из квартиры вас не выгонят.
0
0
24 марта 2010, 12:52
Все же уточните Олег какой именно сертификат, можно будет более предметно Вам дать совет.
1
0
24 марта 2010, 12:45
Здравствуйте Олег! На прошлой неделе регистрировал такую сделку. Там есть свои тонкости. Все прошло быстро, деньги перечислили без задержек. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
24 марта 2010, 12:22
Олег, в любом случае Вы получите деньги после регистрации договора, будь то живые деньги, то сертификат.
Просто если у Вас покупают по сертификату, скорей всего у Вас в договоре будет написано, что будет рассрочка платежа, т.е. окончательные расчеты будут произведены в течение, например 3 рабочих дней, после заорегистрированного договора,
Если у Вас будет рассрочка платежа, то квартира будет находится в залоге у Вас до того времи, пока не будет обналички, потом чтобы снять залог в уфрс для покупателя, от Вас потребуется заявляения о том, что все обязательства по договору исполнены, нужно будет пойти в уфрс и погасить залог (это занимает 3 дня) и только тогда покупатель будет собственником буз всяких ограничений и обременений.
Но всё зависит от схемы сделки, это как один из вариантов
Просто если у Вас покупают по сертификату, скорей всего у Вас в договоре будет написано, что будет рассрочка платежа, т.е. окончательные расчеты будут произведены в течение, например 3 рабочих дней, после заорегистрированного договора,
Если у Вас будет рассрочка платежа, то квартира будет находится в залоге у Вас до того времи, пока не будет обналички, потом чтобы снять залог в уфрс для покупателя, от Вас потребуется заявляения о том, что все обязательства по договору исполнены, нужно будет пойти в уфрс и погасить залог (это занимает 3 дня) и только тогда покупатель будет собственником буз всяких ограничений и обременений.
Но всё зависит от схемы сделки, это как один из вариантов
0
0
Дмитрий Волков
24 марта 2010, 11:00
Ничего страшного в сертификате нет, единственное - деньги Вы получите чуть позже, нежели чем при живых деньгах. Но с учетом того, что покупателей сейчас на вторичное жилье не так много, я думаю, можете соглашаться.
1
0
Александр
24 марта 2010, 11:24
есть покупатель с деньгами но он хочет на 200000 дешевле
0
0
Дмитрий Волков
24 марта 2010, 14:56
Если деньги Вам нужны за квартиру срочно, то соглашайтесь продать на 200 т. дешевле, если же не срочно, тогда выгодаете 200 т., согласившись на сертификат, всё просто.
0
0
Наталья Иванова
24 марта 2010, 10:44
Укажите вид сертификата. В зависимости от него будет понятна схема приобретения им объекта.
0
0
Александр
24 марта 2010, 11:09
Я уточню вид сертификата. но возможно что деньги могут быть переведены не в течении 5 дней как они говорят а быть задержка с перичислением.
0
0
24 марта 2010, 10:36
Сертификат какой?..
субсидия очереднику, целевая, воинский сертификат?...
В зависимости от этого - будет разная процедура оформления сделки и сроки получени Вами денег.
Наталья
субсидия очереднику, целевая, воинский сертификат?...
В зависимости от этого - будет разная процедура оформления сделки и сроки получени Вами денег.
Наталья
1
0
Александр
24 марта 2010, 10:43
надо уточнить. но точно не военый
0
0
24 марта 2010, 11:20
если целевая субсидия - перечисление реально в течение двух дней...
задержек не было.
Интересуют подробности - пишите, звоните.
0
0
Александр
24 марта 2010, 14:06
супсидия минэконом развития
0
0
24 марта 2010, 16:00
Значит, Вам повезло.
Во-первых, быстрая регистрация - 8 рабочих дней, во-вторых, перечисление реально в течение дня.
Нужна помощь в сопровождении сделки - обращайтесь. Там есть некоторые отличия в самом договоре. Есть опыт работы с Минтранспорта, Минздравоохранения, Росреестром.
0
0
24 марта 2010, 16:02
Эти субсидии пошли совсем недавно - с конца 2009 года. Могу похвастаться, что я одна из немногих, кто знает про них не понаслышке.
Дополнительных документов Вам не надо представлять... так что...
Я бы на вашем месте соглашалась.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости