Здравствуйте, давно мониторю участки в достаточно престижном районе города, вчера появилось новое объявление с неплохим участком в том районе, размеры 14.5х34х9.6х43. Доехали до места, пообщались с хозяйкой, участок выглядит как заброшенный, есть ветхий дом со всеми коммуникациями, новый газовый счётчик, на вопрос почему меняли хозяйка ответила что до этого счётчика вообще не было, про вопрос о долгах за коммуналку ответила что они есть и большие, но она сможет их если мы оставим залог. Посмотрели данный участок по кадастровой карте, в базе он есть, но с примечанием что без границ, т.е. не отмежован. Участок нам очень понравился, асфальт до границы, но как теперь быть с существующими рисками, стоит ли связываться и как лучше действовать? Заплатить залог чтобы она сделала межевание и оплатила долги за ЖКХ? В данном районе такие участки в среднем на 500 тысяч дороже. Заранее спасибо за ответ!
Спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 4–7%
2 марта 2026
По поводу долгов: можно описать ситуацию в договоре купли-продажи и решить этот вопрос. Попросите собственника взять справки о задолженностях.
И, наконец, как это всё описать в договоре аванса - это к грамотному специалисту. Все аспекты договоренностей, долги, межевание, возможные сроки выхода на сделку , всё это надо учесть и включать в договор аванса, надо прорабатывать все возможные Ваши риски.