Добрый день. Заключили договор и подали документы на регистрацию покупки земельного участка с незавершенным строительном гаражей. Сам договор - на покупку участка на 2/3 оплаты, остальное (незавершённое строительство и 1/3 суммы) было отмечено распиской. Через несколько дней узнали, что строительство гаражей было начато с существенным недостатком - на метр они стоят на чужой земле. На эту же линии раньше начинали строиться и другие гаражи, но узнав о том, что граница заходит на метр, перестраивались. Как лучше поступить в данной ситуации?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
9 комментариев
18 мая 2022, 19:03
Лучший совет
Добрый день. Этот вопрос Вам необходимо обсудить со своим риэлтором, который проанализировав документы даст соответствующие рекомендации. А на будущее все проверки необходимо делать заранее и только при участии компетентного специалиста или самостоятельно, но при наличии достаточных знаний.
10
0
22 мая 2022, 19:41
Добрый вечер!
Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он посмотрит, возможно ли передвинуть границы земельного участка.
Либо расторгнуть сделку.
Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он посмотрит, возможно ли передвинуть границы земельного участка.
Либо расторгнуть сделку.
5
0
ID: 1603210
19 мая 2022, 15:45
Суд может не признать Вас добросовестным покупателем.Всего то Вам надо было до покупки вынести координаты в натуру.Цена вопроса 5-6 т.р.При покупке ЛЮБОГО зу надо выносить координаты в натуру ДО покупки.
1
0
19 мая 2022, 13:44
Здравствуйте, тут либо через суд расторгать договор (но наличие расписки на 1/3 суммы не по основному ДКП вообще не в Вашу пользу), либо рассчитать стоимость работ по приведению всего в соответствие (либо демонтажа того одного гаража, который выходит за границы) и мирно этот вопрос решить с продавцом, договорившись с ним о возврате Вам части денежных средств по причине обнаружения данного факта.
2
0
19 мая 2022, 11:16
Добрый день!
Это не то, что подводный камень, это прямо каменище. Для минимизации рисков по сделке и надо привлекать специалистов по недвижимости (агентов, юристов). Можете предложить расторжение договора и возврат денежных средств Вам от продавца, либо дополнительным соглашением уменьшить стоимость в связи с тем, что Вам предстоят дополнительные расходы.
А как Вы про недостатки и эти подводные камни узнали? Пригласили кадастрового инженера на земельный участок? Дело в том, что Вас собственник соседнего участка может обязать через суд снести часть Ваших гаражей и вообще сейчас снять Ваш земельный участок с кадастрового учёта а это перспектива совсем нехорошая.
Это не то, что подводный камень, это прямо каменище. Для минимизации рисков по сделке и надо привлекать специалистов по недвижимости (агентов, юристов). Можете предложить расторжение договора и возврат денежных средств Вам от продавца, либо дополнительным соглашением уменьшить стоимость в связи с тем, что Вам предстоят дополнительные расходы.
А как Вы про недостатки и эти подводные камни узнали? Пригласили кадастрового инженера на земельный участок? Дело в том, что Вас собственник соседнего участка может обязать через суд снести часть Ваших гаражей и вообще сейчас снять Ваш земельный участок с кадастрового учёта а это перспектива совсем нехорошая.
4
0
19 мая 2022, 09:28
В Вашей ситуации сделку можно оспорить. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
3
0
19 мая 2022, 00:43
Так Вам право собственности зарегистрировали или приостановили? По-хорошему в теории , там вагон бумажной и строительной работы, чтобы их передвинуть в границу участка. А фактически, как все это выглядит на самом деле - только Вы знаете, будут ли правопритязания от собственников смежных участков, или планируется дальнейшая продажа этой земли, и т.д.
3
0
18 мая 2022, 22:46
Исправлять ошибку -перемежевать участок.
5
0
18 мая 2022, 20:32
Добрый день! Нужно было заказать проверку документов, оценку юридических, экологических, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных рисков приобретения, прежде, чем покупать в собственность земельный участок и строения. Такой отчёт - это достаточно объёмная работа, которая должна оплачиваться заказчиком. На форуме можете рассчитывать только на точечные некоторые вещи и советы, но никак не на анализ выполненной кем-то работы или проигнорированной.
10
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости