Пункты выдачи Wildberries начнут открывать в частных домах
7 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупаю участок. Не сопадает площадь в кадастровом паспорте и в свидетельстве старого образца
Юрий
Уважаемые! Столкунулся с коллизией: заключили договор купли- продажи с владельцем участка в СДК. Подали документы в Росреестр. Оттуда звонят и говорят что не можем, ибо площадь в свидетельстве от 93 года указана 10 соток, а в кадастровом паспорте 12,7 соток. На самом деле площадь действительно такая как в кадастре. Явно в старом свидетельстве ошибка. Как быть?
Могут подойти
16 комментариев
11 октября 2013, 20:38
Лучший совет
3
0
927/50 000
0/50 000
11 октября 2013, 20:42
Анечка Муравьева! Ну какое там внесение изменений в ЕГРП? Человек ДКП сдает по ранее возникшему праву. Нечего там в ентом ЕГРП менять, потому как и записи-то там никакой нет. :)))
0
0
179/50 000
Юрий
12 октября 2013, 00:09
Сергей, добрый вечер! Огромное спасибо за дельный и ясный совет. Так и сделаем.
0
0
79/50 000
12 октября 2013, 01:24
Юрий, ВЫ извините за нескромное предложение. Но... если ответ полезный, то плюсик поставьте, а то все зажались как-то. Жалко им правильный ответ на загадку отметить.
А Вам успехов.
Пишите если что, всегда готов помочь.
А Вам успехов.
Пишите если что, всегда готов помочь.
0
0
229/50 000
12 октября 2013, 02:07
Ну в смысле пальчиком вверх. Как в Колизее миловали :)
0
0
54/50 000
12 октября 2013, 22:02
Что бы такая сделка прошла, необходимо что бы в кадастровом паспорте стояла отметка о первоначальной площади и уточняемой, если таковой нет, то увы.
0
0
149/50 000
0/50 000
11 октября 2013, 20:44
Юрий, нет там никакой ошибки Администрации. Просто их тогда никто толком не мерил. Готовили общее постановление на все Садоводческое товарищество и тупо писали всем по 10 соток.
0
0
177/50 000
0/50 000
Клара Храмова
11 октября 2013, 17:54
При наличии расхождений в документах по площади участка надо документами подтвердить верную площадь.
Один из вариантов- заказать тех.паспорт.Может быть его сделают срочно.Если в тех. паспорте неверная площадь, тогда надо вызывать геодезистов.
Один из вариантов- заказать тех.паспорт.Может быть его сделают срочно.Если в тех. паспорте неверная площадь, тогда надо вызывать геодезистов.
0
0
252/50 000
0/50 000
Юрий
11 октября 2013, 19:27
Добрый вечер, Клара! Если не секрет, то что такое технический паспорт и кто его делает? В кадастровом паспорте, повторюсь, указана верная площадь (то что есть на самом деле).
0
0
175/50 000
11 октября 2013, 17:39
Нужно выяснять... увеличение участка возможно.
0
0
46/50 000
0/50 000
11 октября 2013, 16:19
Надо,первым делом,выяснить причину несоответствия.Странно,что с такими разночтениями Вы вышли на сделку.
0
0
104/50 000
0/50 000
Юрий
11 октября 2013, 19:26
Добрый вечер, Наталья Никитична! Причина несоответствия в ошибке допущенной местной администрацией при выдаче свидетельства в 1993 году. Участок нестандартный (один из немногих имеет площадь 12 соток, а не 10 как остальные). Видимо писали "под копирку" и указали неверные 10 соток вместо 12.
0
0
291/50 000
Анна Муравьева
11 октября 2013, 16:05
Добрый день Юрий, заявление на внесение изменений в егрп подавали?
0
0
66/50 000
0/50 000
Юрий
11 октября 2013, 19:23
Добрый вечер, Анна! Нет не подавали. Пользуясь предыдущим удачным опытом оформления подобного рода сделки, взяли самое первое и единственное свидетельство на право пользования, выданное местной администрацией, заказали кадастровый паспорт(первый лист) в Росреетре , написали договор в простой письменной форме и подали на регистрацию.
0
0
334/50 000
11 октября 2013, 12:47
Вначале - на основании кадастрового паспорта - вносить изменения, переделывать договор и сдавать на регистрации с новыми данными...
0
0
131/50 000
0/50 000
Юрий
11 октября 2013, 12:50
Владимир, добрый день! Так договор и так сделан на основании правильного кадастрового паспорта
0
0
95/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день, пожалуйста подскажите перечисление дс на эскроу счёт, является полной оплатой или нет?
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Думаю проблема в том, что изначально Администрация выносила Постановление на предоставление гражданам земельных участков стандартной величины по 10 сот. Ваш как Вы уже сказали не стандартный. Обмеры участков делали позже, соответственно возникло расхождение реального размера с размером в Постановлении.
Никаких "технических паспортов" :))) делать не нужно. У Вас уже есть на руках кадастровый паспорт с реальным размером участка, причем уже поставленного на кадастровый учет.
На мой взгляд сделать нужно следующее:
1. Пишите приостановку в юстиции,
2. Подаете заявление в Администрацию на внесение изменений в Постановление и прикладываете копию кад. паспорта.
3. Получаете второе Постановление, переделываете ДКП (вписываете 2-ое Постановление с изменениями) и сдаете в пакет на регистрацию.
Потеряете немного времени, конечно. Но проблем я думаю не будет.
Успехов.