Покупатель передумал покупать до госрегистрации

Если не подавали на регистрацию, то расторгаете по обоюдному. Подпись продавца в этом случае может стоить денег, возможно аванса целиком....

Возможно нашел что-то лучше или дешевле, может форс-мажор какой...КАК сам Покупатель объясняет свое действие? Вы нам закинули одну десятую вопроса.

ДКП расторгайте.

Расторгать заключенный договор.

Вам необходимо договариваться с Продавцом. Если он будет против расторжения договора, возможны судебные разбирательства. Важную роль будут иметь нюансы: была ли сделка нотариальной, были ли поданы документы на регистрацию, условия аренды банковской ячейки.

Заключать соглашение о расторжении договора. Договариваться и решать вопросы в соответствии с заключенным договором или достигнутыми в процессе расторжения договора договоренностями.

Можно продавцу с покупателем пойти в Рег.палату (предварительная запись). Оба пишут заявления о прекращении регистрационных действий. Если время не упущено.

Павел, а что значит "передумал до регистрации"? ДКП уже подан в Росреестр и еще не зарегистрирован или же вообще не подавался на регистрацию? Если первое, то ждете когда документы вернутся с регистрации и Продавец идет забирать свои деньги из ячейки, если второе, то можете по обоюдному согласию расторгнуть договор, если не хотите, то в суд, т.к. договор уже вступил в силу, но переход права собственности еще не зарегистрирован.

Павел, сформируйте вопрос корректнее.
Передумал покупать после подписания аванса/задатка?
Передумал покупать после подписания основного ДКП, закладки денег в ячейку и передачи документов на регистрацию перехода права?
После подписания аванса/задатка: действовать в соответствии с условиями соглашения.
Во втором случае продавец получает деньги из ячейки, переход права состоится, покупатель сможет расторгнуть ДКП либо по согласованию сторон, либо через суд, что будет достаточно проблематично.