Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка 1/2 части дома.
Михаил Петренко
9 января 2019
Вся Россия
8 095
11

Здравствуйте! Хочу купить часть дома, но в основном продают доли, то есть как я понимаю дом не разделен поквартирно и земля тоже. Есть тут какие либо нюансы? Вроде как читал, что если доли не разделены внатуре, то грубо говоря сосед может абсолютно законно претендовать на любую твою постройку, возведенную на твоей же территории, ну и тому подобные неудобства..

Так ли это? Объясните пожалуйста.

Автор
Теги
11
Михаил Петренко
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Нахимовский проспект
13 мин.
Нахимовский проспект, 18, Москва
11 комментариев
Альберт Садыков
9 января 2019, 10:14
Лучший совет
Формально, это так. На практике, ни разу такого не встречал и не слышал. Доли в малоэтажных домах и доли в квартирах, это две большие разницы. При отсутствии желания у сособственника выделить доли в натуре и наличии реального разделения помещений, разделить помещение на отдельные объекты можно через суд и без согласия сособственников.
9
0
336/50 000
0/50 000
Михаил Петренко
Автор
9 января 2019, 10:18
То есть, можно не боятся этого, и смело покупать?
0
0
49/50 000
ID: 6829872
11 января 2019, 23:00
Часть дома это и есть доля. Можете определить порядок пользования. Землю можете размежеваьб если пройдете по нормам.
0
0
116/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
9 января 2019, 20:19
Прежде чем думать о покупке- я бы вначале с соседями пообщалась..на предмет возникновения в дальнейшем проблем и конфликтов..Посмотреть, послушать людей иногда очень дорогОго стОит..
2
0
182/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
9 января 2019, 19:02
Есть нюансы в такой собственности. Общий ли двор, установлен порядок пользования домом и землей) Все индивидуально)
2
1
115/50 000
0/50 000
Денис Грязев
9 января 2019, 14:35
Купив долю в доме и участке это автоматом получение проблем с другим собственником/собственниками. Дальше начнутся вопросы с водоснабжением, электричеством, отоплением. Заезды на участок и прочее и прочее. Сюда ходи, сюда не ходи. Здесь не копай, там шашлыки не жарь. Даже родственники иной раз не мог жить мирно на своем участке с домом в долях, а что говорить про совершенно посторонних людей. Выберите лучше домик поменьше и участок, но так чтобы быть единоличным собственником и ни от кого не зависеть.
3
0
506/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
9 января 2019, 10:24
НОТАРИАЛЬНО
1
0
11/50 000
0/50 000
Михаил Петренко
Автор
9 января 2019, 10:31
Спасибо, но вопрос был в другом) стоит ли влазить во все это "общежитие" , или лучше искать разделенный в натуре дом и землю
0
0
124/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
9 января 2019, 10:33
Я бы своему клиенту не посоветовала...
0
0
38/50 000
Михаил Петренко
Автор
9 января 2019, 10:42
Спасибо)
0
0
8/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
9 января 2019, 10:23
Добрый день. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать. Совладелец может претендовать на Вашу долю, если ВЫ имеете намерение её продать. Продавать доли в доме можно только нетариально. Постройка, если не зарегистрирована в Росреестре, то её просто нет.
5
0
359/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы