Покупка 3-х к. кв. тремя разными покупателями.

Алексей

27.04.2021

Вся Россия

4 013

Добрый день!

Такой вопрос: возможна ли продажа одной 3-х к. кв. трем разным покупателям? Какие сущесвтвуют трудности для продавца и для покупателей в данном случае (в том числе связанные с ипотекой)?

Автор

Теги

Алексей

купля-продажа

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 13 м², этаж 3

Щёлковская

15 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 6

Новогиреево

4 мин.

Зеленый проспект, 50, Москва

28 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Тургеневская

10 мин.

переулок Пушкарев, 20/17, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 30

Бульвар Рокоссовского

4 мин.

ЖК "Преображение", Тюменский проезд, 3к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Бабушкинская

16 мин.

улица Коминтерна, 22К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Бауманская

3 мин.

Спартаковская улица, 16к2, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

27 апреля 2021, 14:47

Лучший совет

Здравствуйте. Возможна. Трудностей никаких, если сторонам знаком механизм подготовки и проведения сделки с недвижимостью, а также взаимодействия после её проведения. Если Вы не знаете, как это делается, то рассказать это в рамках форума не представляется возможным. Глобально у продавца риск продать квартиру, но не получить деньги. У покупателя риск расстаться с деньгами, но не купить квартиру. Ну или купить квартиру, но в дальнейшем утратить право собственности.

Виктор Пилякин

29 апреля 2021, 13:18

У меня завалялись лишние пять копеек и я их внесу. Вопрос можно трактовать двояко - продажа троим по долям или тройная продажа трем разным людям?! Уточняющий вопрос не является праздным. Приведу пример из практики. покупается гараж по договору ППФ. Сдается на регистрацию, взаиморасчеты произведены, акт передачи подписан. А вот накануне, за день до продажи, был подписан договор в нотариате, но предъявлен в росреестр позже второй сделки. Как вы думаете, что предпринял регистрирующий орган?! Если вы предполагаете, что все оставил как есть, то ошибаетесь. Главенство нотариального договора было признано безоговорочно и прежняя запись была аннулирована. Вот я и спрашиваю - вы продаете троим покупателям единовременно, по долям или пытаетесь получить на форуме невольное одобрение участниками обсуждения мошеннической схемы?!

Алексей

Автор

30 апреля 2021, 10:12

Виктор, добрый день! Спасибо за ваш комментарий. Я задал свой вопрос исходя из ситуации, которую обобщенно можно было бы описать так: три человека, которые не связаны друг с другом родственными узами, хотят приобрести 3-х комнатную квартиру, чтобы в собственности у каждого была одна из комнат. Никакого мошенничества не подразумевается.

Виктор Пилякин

1 мая 2021, 01:51

Анна ответила вам абсолютно точно- продать по долям троим покупателям можно, продать по комнатам - нет. Как они в дальнейшем определят право пользования между собой - к вам отношения не имеет. Совсем иная картина была бы при владениями вами комнатой №1, комнатой номер 2 и т.д, т.е.по сути тремя разными объектами в границах одной квартиры, имеющими разные кадастровые номера, параметры и, соответственно, кадастровую стоимость.

Алексей

Автор

28 апреля 2021, 09:32

Благодарю всех за ответы!

Наталия Бондарева

27 апреля 2021, 18:39

Возможно. Они покупают по 1/3 на каждого, например.

Даниил Пятецкий

27 апреля 2021, 18:30

Здравствуйте. Возможна. Трудности зависят от конкретной ситуации. Мы особенностей Вашей сделки не знаем, поэтому уточняйте нюансы у своего риэлтора.