недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка 3-х к. кв. тремя разными покупателями.

Санкт-Петербург 1 389 10

Добрый день!

Такой вопрос: возможна ли продажа одной 3-х к. кв. трем разным покупателям? Какие сущесвтвуют трудности для продавца и для покупателей в данном случае (в том числе связанные с ипотекой)?

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 14:47

Здравствуйте. Возможна. Трудностей никаких, если сторонам знаком механизм подготовки и проведения сделки с недвижимостью, а также взаимодействия после её проведения. Если Вы не знаете, как это делается, то рассказать это в рамках форума не представляется возможным. Глобально у продавца риск продать квартиру, но не получить деньги. У покупателя риск расстаться с деньгами, но не купить квартиру. Ну или купить квартиру, но в дальнейшем утратить право собственности.

Анна Орлова27 апреля 2021, 15:09

Ипотечный кредит на доли не дают. Или вы про что? Это одна семья или 3 разных человека?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2021, 18:30

Здравствуйте. Возможна. Трудности зависят от конкретной ситуации. Мы особенностей Вашей сделки не знаем, поэтому уточняйте нюансы у своего риэлтора.

Наталия Бондарева27 апреля 2021, 18:39

Возможно. Они покупают по 1/3 на каждого, например.

Алексей28 апреля 2021, 9:32

Благодарю всех за ответы!

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 13:18

У меня завалялись лишние пять копеек и я их внесу. Вопрос можно трактовать двояко - продажа троим по долям или тройная продажа трем разным людям?! Уточняющий вопрос не является праздным. Приведу пример из практики. покупается гараж по договору ППФ. Сдается на регистрацию, взаиморасчеты произведены, акт передачи подписан. А вот накануне, за день до продажи, был подписан договор в нотариате, но предъявлен в росреестр позже второй сделки. Как вы думаете, что предпринял регистрирующий орган?! Если вы предполагаете, что все оставил как есть, то ошибаетесь. Главенство нотариального договора было признано безоговорочно и прежняя запись была аннулирована. Вот я и спрашиваю - вы продаете троим покупателям единовременно, по долям или пытаетесь получить на форуме невольное одобрение участниками обсуждения мошеннической схемы?!

Алексей30 апреля 2021, 10:12

Виктор, добрый день! Спасибо за ваш комментарий. Я задал свой вопрос исходя из ситуации, которую обобщенно можно было бы описать так: три человека, которые не связаны друг с другом родственными узами, хотят приобрести 3-х комнатную квартиру, чтобы в собственности у каждого была одна из комнат. Никакого мошенничества не подразумевается.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 мая 2021, 1:51

Анна ответила вам абсолютно точно- продать по долям троим покупателям можно, продать по комнатам - нет. Как они в дальнейшем определят право пользования между собой - к вам отношения не имеет. Совсем иная картина была бы при владениями вами комнатой №1, комнатой номер 2 и т.д, т.е.по сути тремя разными объектами в границах одной квартиры, имеющими разные кадастровые номера, параметры и, соответственно, кадастровую стоимость.

Анна Орлова30 апреля 2021, 19:38

Алексей, "одна из комнат" в собственности не будет. Можно продать можно только долю квартиры. Можно разделить эти доли пропорционально комнатам и определить порядок пользования. Но это будет только доля в квартире, а не коммунальная квартира

Алексей8 мая 2021, 8:19

Анна, здравствуйте! Спасибо за уместный комментарий.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru