Покупка дачи в коллективном саду

Добрый день! Решили с мужем купить дачу в коллективном саду. Нашли объявление, посмотрели участок в присутствии продавца, дачному домику нужен ремонт, но это нас не пугает, в общем, внешне все устраивает. Документы на участок не видели, знаем только со слов продавца, что с документами все в порядке, собственник - жена, дача приобретена ранее на средства материнского капитала, разрешение от органов опеки имеется, по электроэнергии небольшой долг. Исходя из данных публичной кадастровой карты категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, участок расположен на трех кадастровых номерах, и помимо него, сюда частично попадают соседние дачные участки. Подскажите, пожалуйста, как юридически грамотно и правильно совершить покупку, на что нужно обратить внимание при покупке, чтобы избежать неприятных последствий, и вообще стОит ли связываться с покупкой дачи, ранее приобретенной на средства материнского капитала? Заранее спасибо.