Покупка доли за мат капитал

По закону нельзя (ст.37 ГК РФ)! Есть прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и ближайшими родственниками представителей несовершеннолетних детей. У Вас приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние дети.

Есть мнение, что можно оформить сперва на маму, чтобы не нарушать статью закона 37 ГК РФ.
Мама пишет нотариальное обязательство, оформляет на себя, а потом в течении 6 месяцев наделяет долями детей. Закон не нарушен, а цель достигнута!

Закон об МСК, один из самых сырых и непродуманных. Сплошь и рядом проходят сделки между ближайшими родственниками. Но, я считаю, покупку через МСК между внуками и бабушками/дедушками, нужно рассматривать через призму ст. 37.
Как потом повернётся ситуация, не знает никто. Хотите рискнуть? пробуйте. Касаемо "доли". Доля, может только последней. В вашей ситуации, ответ - нет. Необходимо выделить долю, в отдельный объект недвижимости. Понятие "часть жилого дома" сейчас не существует, придётся выделять в" квартира". В общем, действий очень много, а сумма "всего лишь" 450 тысяч. Стоит оно того?

В общем случае договор о продаже жилого помещения, заключенный между родственниками, ничем не отличается от аналогичной сделки, сторонами которой являются граждане, не связанные родственными отношениями.
Однако Пенсионный фонд РФ признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий.
Обращение в Пенсионный фонд РФ за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте Пенсионного фонда РФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с указанием всех нюансов предполагаемой сделки может помочь избежать проблем в случае отказа Пенсионного фонда РФ в переводе средств МСК.
"Финансовая поддержка семьи: материнский капитал" (выпуск 1) (Тресков
В.И.) ("Редакция "Российской газеты", 2017)
Что касается части дома: читаем, знакомимся с Определением Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 91-КГ17-4

Здравствуйте. В соответствии со ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п.п. 8 - 13 Правил N 862 средства маткапитала Вы можете использовать на покупку жилого помещения. О покупке доли в жилом помещении в Законе ничего не сказано. Но существует судебная практика, о возможности направления средств материнского капитала на покупку доли жилого дома, если судом будет установлено, что Вы с детьми будете иметь возможность пользоваться изолированной частью жилого дома, будете иметь отдельный вход, с сособственником будет определен порядок пользования жилыми помещениями в доме и пр. факторы, которые суд сочтет существенными для дела. Во всяком случае, можете попробовать выкупить у отца долю.