Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка дома без координат границ

ID: 72287772
Вся Россия
17 808
10

Добрый вечер. Планирую покупку 1/2 отдельной части дома. У продавца на руках есть два отдельных свидетельства на дом и участок. Покупали они его в 2006 году. Тогда же провели межевание участка. В итоге участок имеет кадастровый номер с конкретными координатами. А дом имеет кадастровый номер без координат границ. Технического плана на дом нет, но есть технический паспорт с экспликацией. Участок где расположена вторая половина дома без межевания. Налоги платят и за дом и за участок. Вопрос в следующем - отсутствие техплана и привязки дома к конкретному участку, а также отсутствие межевания под второй половиной дома может вызвать проблемы при покупке дома и перерегистрации прав на дом в росреесте? Обязательно ли делать техплан и придавать кадастровому номеру дома конкретные границы? Заранее спасибо за ответы.

Автор
Теги
10
Могут подойти
9 комментариев
25 апреля 2021, 21:31
Лучший совет
Добрый вечер. Может, но таких объектов большинство. Регистрация пройдет без проблем. Прявязывать дом к участку необязательно, но крайне желательно.
5
0
147/50 000
0/50 000
26 апреля 2021, 23:00
Добрый. Потому что Вы покупаете: 1/2 долю в праве на весь жилой дом. У Вас будут: Дом, площадь: 90 кв.м., доля в праве 1/2. Вам к нотариусу надо. И все вопросы сразу отпадут. У Вас сделка нотариальная.
0
0
203/50 000
0/50 000
ID: 72287772
Автор
26 апреля 2021, 23:09
Спасибо
0
0
7/50 000
26 апреля 2021, 20:29
Добрый.
"Планирую покупку 1/2 отдельной части дома. У продавца на руках есть два отдельных свидетельства на дом и участок. "
Одна вторая - это не отдельная часть дома.
0
0
179/50 000
0/50 000
26 апреля 2021, 22:24
И поставить целый дом на учёт - будет проблематично.
0
0
52/50 000
ID: 72287772
Автор
26 апреля 2021, 22:53
В свидетельстве написана следующая информация. Объект права - жилой дом, лит А, назначение - жилое, общая площадь 90 кв.м., в том числе жилая 50 кв. метров. В техническом паспорте на жилой дом при этом стоит запись о купле-продажи с долей 1/2. от 2006 года на имя человека у которого и планирую покупать сейчас дом. Так же в техническом паспорте есть экспликация, где есть площадь каждой комнаты в доме следующего вида: Итого по дому: 90 кв.м., в том числе по лит А - 41 кв.м., по лит А1 - 49 кв.м. При просмотре информации в ЕГРН общая площадь дома указана 90 кв.м. И теперь я совсем запутался, почему в свидетельства указана площадь в 90 кв.м. если площадь планируемой к покупке 1/2 дома равна 41 метру?
0
0
707/50 000
ID: 72287772
Автор
26 апреля 2021, 11:46
А как лучше поступить в этом случае? Сказать что пока не будет сделан технический план и дом не будет привязан к участку сделка не состоится? Или покупать и делать все это самостоятельно? В принципе нужна ли эта привязка дома к участку? Перестраивать или подстраивать дом не собираюсь.
0
1
285/50 000
0/50 000
26 апреля 2021, 11:20
Для перехода права препятствий нет. Однако надо оценить качество уже сделанного межевания и потенциал межевого спора с соседними участками, а также соблюдение строительных норм и правил в части расположения дома. В некоторых случаях сделать технический план не удастся.
2
0
269/50 000
0/50 000
25 апреля 2021, 21:32
Здравствуйте.
Для перехода права это не будет препятствием, но для Вашего успокоения лучше довести всё до ума
3
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости