Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка дома из под залога - есть риск?
Доброго всем дня! Планируем покупку дома из под залога. Залог на основании договора займа. Залогодержатель - кредитная организация. Схему предлагают через аккредитив. Плательщик - покупатель дома. Получатель - залогодержатель. Условие раскрытия - предъявление ДКП с отметкой о переходе права. Кредитная организация дает добро на переход права с залогом. Потом после раскрытия аккредитива - письмо на снятие обременения. Скажите, какие риски есть у покупателя? Спасибо!
Могут подойти
10 комментариев
27 августа 2014, 18:01
Лучший совет
13
0
Надежда Пришмонтас
28 августа 2014, 00:08
Через аккредитив расчитываются только когда сразу выдают снятие обременения- закладную. Раскрытие аккредитива должно быть свидетельство о праве собственности на имя Покупателя без обременений. Также сумма долга должна быть согласована с кредитной организацией ПИСЬМЕННО с соответствующими печатями и подписями.
0
0
27 августа 2014, 23:04
Слабое звено в такой схеме - аккредитив раскрыт, а письмо не получено. Тем более, что получатель - залогодержатель.
1
0
27 августа 2014, 20:47
Здравствуйте, Петр! Нет, предлагаемая схема не безопасна для покупателя. Мне неоднократно приходилось проводить такие сделки. Нормальная практика - когда залог снимается одновременно с регистрацией перехода права, а условие доступа залогодержателя к деньгам - переход права к покупателю и отсутствие обременений.
5
0
Наталья Викторовна Якушина
27 августа 2014, 19:03
Уважаемый Петр! В описанной Вами схеме отсутствуют финансовые гарантии, что Вы получите от залогодержателя письмо для снятия обременения, должным образом оформленное .
5
0
27 августа 2014, 18:28
Петр, а я бы настаивала не через аккредитив, а через обычную ячейку, условием доступа к которой было бы свидетельство с отметкой об отсутствии ограничений/обременений - и Вам спокойнее, и продавцу, в принципе, должно быть все равно.
5
0
27 августа 2014, 17:51
Обычная схема.
0
0
Владимир Головань
27 августа 2014, 17:50
Схема нормальная. Но возьмите профессионала на сделку. Это недвижимость.
0
0
27 августа 2014, 17:26
То, что вы описали - вполне адекватная схема. Риски в этом случае будут таиться в мелочах, а их, не погрузившись в ситуацию, не увидишь. Поэтому для минимизации рисков пригласите специалиста для проверок.
2
0
27 августа 2014, 17:17
Да нормальная схема - довольно таки часто применяется. А вот по поводу рисков, так где их нет ? Хотите себя обезопасить дак тогда не на форуме вопросы надо задавать, а грамотного специалиста на сделку приглашать что бы он уже после ознакомления с ситуацией объяснял Вам что да как да для чего
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
НЕобычная, НЕнормальная и самое главное НЕбезопасная для покупателя схема.
Сделка проводится через аккредитив, риска для продавца/залогодержателя нет, почему право залога нельзя одновременно снять с государственной регистрацией перехода права собственности?! Вот это как раз абсолютно нормальная практика при проведении таких сделок. Что там за кредитная организация?! Банк или какая-нибудь "шарашкина контора"?! А то в результате и без денег останетесь, с имуществом, которое будет находиться в залоге и с долгом...