Модная дача: названы тренды, актуальные в оформлении дач в 2025 году
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка дома из под залога - есть риск?
Доброго всем дня! Планируем покупку дома из под залога. Залог на основании договора займа. Залогодержатель - кредитная организация. Схему предлагают через аккредитив. Плательщик - покупатель дома. Получатель - залогодержатель. Условие раскрытия - предъявление ДКП с отметкой о переходе права. Кредитная организация дает добро на переход права с залогом. Потом после раскрытия аккредитива - письмо на снятие обременения. Скажите, какие риски есть у покупателя? Спасибо!
Могут подойти
10 комментариев
Надежда Пришмонтас
28 августа 2014, 00:08
Через аккредитив расчитываются только когда сразу выдают снятие обременения- закладную. Раскрытие аккредитива должно быть свидетельство о праве собственности на имя Покупателя без обременений. Также сумма долга должна быть согласована с кредитной организацией ПИСЬМЕННО с соответствующими печатями и подписями.
0
0
310/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 23:04
Слабое звено в такой схеме - аккредитив раскрыт, а письмо не получено. Тем более, что получатель - залогодержатель.
1
0
115/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 20:47
Здравствуйте, Петр! Нет, предлагаемая схема не безопасна для покупателя. Мне неоднократно приходилось проводить такие сделки. Нормальная практика - когда залог снимается одновременно с регистрацией перехода права, а условие доступа залогодержателя к деньгам - переход права к покупателю и отсутствие обременений.
5
0
313/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
27 августа 2014, 19:03
Уважаемый Петр! В описанной Вами схеме отсутствуют финансовые гарантии, что Вы получите от залогодержателя письмо для снятия обременения, должным образом оформленное .
5
0
167/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 18:28
Петр, а я бы настаивала не через аккредитив, а через обычную ячейку, условием доступа к которой было бы свидетельство с отметкой об отсутствии ограничений/обременений - и Вам спокойнее, и продавцу, в принципе, должно быть все равно.
5
0
233/50 000
0/50 000
Владимир Головань
27 августа 2014, 17:50
Схема нормальная. Но возьмите профессионала на сделку. Это недвижимость.
0
0
75/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 17:26
То, что вы описали - вполне адекватная схема. Риски в этом случае будут таиться в мелочах, а их, не погрузившись в ситуацию, не увидишь. Поэтому для минимизации рисков пригласите специалиста для проверок.
2
0
206/50 000
0/50 000
27 августа 2014, 17:17
Да нормальная схема - довольно таки часто применяется. А вот по поводу рисков, так где их нет ? Хотите себя обезопасить дак тогда не на форуме вопросы надо задавать, а грамотного специалиста на сделку приглашать что бы он уже после ознакомления с ситуацией объяснял Вам что да как да для чего
2
0
292/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
НЕобычная, НЕнормальная и самое главное НЕбезопасная для покупателя схема.
Сделка проводится через аккредитив, риска для продавца/залогодержателя нет, почему право залога нельзя одновременно снять с государственной регистрацией перехода права собственности?! Вот это как раз абсолютно нормальная практика при проведении таких сделок. Что там за кредитная организация?! Банк или какая-нибудь "шарашкина контора"?! А то в результате и без денег останетесь, с имуществом, которое будет находиться в залоге и с долгом...