Покупка дома на земле (наследство)

Алексей

08.12.2021

Вся Россия

4 083

Здравствуйте! Выбрал дом на земле в Новосибирской области, но при согласовании в ипотечном отделе банка возникли сложности. А именно:

Земля, на которой был построен дом была унаследована в 2012 году. Затем в 2014 году на ней был построен дом. В свидетельствах на право собственности на дом и на землю написано, что документ-основание - свидетельство о праве на наследство по закону.

Такое свидетельство не устраивает банк, а специалисты Росреестра говорят, что все оформлено верно в соответствии с 122 ФЗ.

Как быть в такой ситуации и кто в итоге прав?

Автор

Теги

Алексей

наследство загородная недвижимость банк покупка жилья Росреестр

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

45 039 672 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Селигерская

14 мин.

Дубнинская улица, 53К3, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бабушкинская

24 мин.

проезд Дежнева, 27К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

13 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Алтуфьево

16 мин.

Абрамцевская улица, 7, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

8 декабря 2021, 12:31

Лучший совет

Здравствуйте. В свидетельстве на дом всё корректно указано: одним из документов основания права на расположенное на земельном участке строение является основание права собственности на земельный участок. Именно так и отражается информация в разделе "Документы основания". Например, 1) Свидетельство о наследстве...; 2) Кадастровый паспорт здания или м.б. Декларация.
Таким образом, или банк действительно не прав, но это маловероятно, или Вы что-то не так поняли, или Вы некорректно сформулировали вопрос.

Николай Борисов

8 декабря 2021, 12:55

Алексей, ситуация до боли знакомая. Дом, согласен с Даниилом, зарегистрирован абсолютно правильно и правомерно. Здесь может быть ситуация, что участок не отмежеван, а дом можно было зарегистрировать без межевания. В этом случае банк обязательно откажет. Может быть есть проблемы с наследством, для уточнения нужно изучить историю наследства. Может быть обременения на участке, тоже нужно смотреть. Часто сталкивался с такой ситуацией, что банк для оценки требует ТЕХПАСПОРТ. А Вам техпаспорт для регистрации дома был не нужен, техплан составлял кадастровый инженер, а там разные методики определения площади дома. ( если коротко, кадастр по наружному размеру, БТИ по внутреннему размеру с исключением площадей стен). И кадастровая площадь всегда больше БТИшной. Вам должны сообщить причину отказа банка, тогда можно будет давать конкретные рекомендации.

Антонина Каткова

8 декабря 2021, 12:11

дом точно получен на основании свидетельства о праве на наследство?
если это так, то дом нельзя было оформлять по дачной амнистии на умершего, потому что он умер..
нотариус должен был отправить в суд или наследник, после получения св-ва на землю, должен был оформить дом по дачной амнистии на себя

Антонина Каткова

8 декабря 2021, 12:26

это понятно.
еще раз: если он оформлен на основании дачной амнистии на наследника, это одно дело;
если он оформлен на основании св-ва о праве на наследство, это другое дело и это незаконно, потому что дом фактически построен после смерти наследодателя и оформлен в собственность после смерти наследодателя

Надежда Кочергина

8 декабря 2021, 12:04

Дом оформлен в упрощенном порядке по дачной амнистии. В таких документах будет то же основание, что и на участок.

Арман Барекян

8 декабря 2021, 11:55

Алексей, необходимо сделать комплексную проверку всех документов, а не только анализ документов основания. Тех. паспорт дома, БТИ, разрешение на строительство, присвоение адреса и много чего ещё. Видимо цепочка где-то срывается и банк не захотел кредитовать такой объект, но в любом случае, заказывает музыку тот, кто его оплачивает и Вы с Росреестром не можете заставить банк выделить транш для покупки, если даже трижды правы и дважды несправедливо решение банка. Даже по суду невозможно обязать кредитовать, ибо банк действует на коммерческой основе и сам выбирает перспективность своих вложений в тот или иной проект.

Антонина Каткова

8 декабря 2021, 11:32

Видимо, правы сотрудники банка, тк если дом был построен в 2014 года, т.е. после получения свидетельства о праве на наследство на дом, то логично, что снесли старый дом и построили новый, и данные изменения не привели в соответствие.
Как быть в такой ситуации? Продавец должен привести документы в соотвествии и потом можно только покупать.

Антонина Каткова

8 декабря 2021, 12:07

ну если так, то получается, что дом построен после смерти и зарегистрирован после смерти, что уже, на мой взгляд, неправомерно
непонятно, как было выдано свидетельство о праве на наследство на дом по документам, оформленным после смерти и как на основании этого св-ва была зарегистрирована собственность.
итог: чтобы комментировать, нужно видеть документы