Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка дома, не оформленного полностью

Ольга Савельева

17.03.2021

Вся Россия

3 451

Добрый день! Хотим приобрести загородный дом общей площадью 180 кв м (2 этажа). По документам оформлено только 90 кв (только первый этаж). Продавец хотел бы оставить по документам все как есть, ссылаясь на то, что придется платить больший налог, т.к. кадастровая стоимость возрастет. Соответственно, и стоимость дома он поднимет. Чем чревата такая покупка? Собираемся купить дом надолго и в ближайщие 5 лет продавать его точно не будем.

Автор

Теги

Ольга Савельева

загородная недвижимость покупка жилья

Могут подойти

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Автозаводская

8 мин.

5-я Кожуховская улица, 14К1, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Зюзино

5 мин.

улица Каховка, 23к5, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Удальцова, 87К4, Москва

74 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 52, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Профсоюзная

4 мин.

Нахимовский проспект, 48, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

17 марта 2021, 11:19

Лучший совет

Добрый день. Такая покупка чревата недействительностью сделки, ее расторжением, утратой права собственности и потерей денег. Покупать можно и нужно только то, что должным образом оформлено документально. Пытаться предусмотреть последствия такой сделки вообще бессмысленно поскольку определить их все в рамках онлайн форума невозможно, а создать грамотные предпосылки добросовестности покупателя совершенно точно не реально.

Татьяна Федоровна Фирстова

17 марта 2021, 11:11

Одно из основных правил при покупке загородного дома – это, безусловно, тщательная проверка документов. Прежде всего покупатель должен предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на дом и на землю. Важно, чтобы это было именно право собственности – к примеру, на основании права пожизненно наследуемого дарения владелец не имеет права продавать участок и постройку. Также собственник должен предоставить кадастровый план земельного участка, технический паспорт здания, технический паспорт домовладения и, если дом пригоден для постоянного проживания, выписку из домовой книги. Если продавец не может предоставить часть документов, стоит задуматься о целесообразности покупки загородного дома – даже если он не стремится обмануть, возможно, что после приобретения недвижимости возникнут определенные проблемы: например, выяснится, что здание построено без соблюдения требований СНиПов.

Александр Седов

17 марта 2021, 11:02

Собственно для вас никаких последствий, относительно этого факта, не предвидится, кроме того, что если не учтены нормы градостроительного законодательства, могут возникнуть проблемы в согласовании изменений в кадастре.