Покупка дома с участком.

www.raven

18.02.2022

Вся Россия

1 902

Добрый день есть пара вопросов:

1. Стоит ли покупать в деревне дом с участком который отсутствует на кадастровой карте (межевание не проведено)?

2. Стоит ли покупать дом находящийся в водоохранной зоне. Участок с домом расположен в деревне, на берегу реки - примерно 200м. Какие ограничения накладываются на подобный участок.

Спасибо.

Автор

Теги

www.raven

участок

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Верхние Лихоборы

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 11К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Аэропорт

7 мин.

Авиационный переулок, 8, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 65 м², этаж 6

Окружная

6 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Комсомольская

11 мин.

Большая Спасская улица, 10К1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Савёловская

2 мин.

Бутырская улица, 4, Москва

7 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 7

Владыкино

4 мин.

Алтуфьевское шоссе, 2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Отрадное

25 мин.

Алтуфьевское шоссе, 53к2, Москва

4 комментария

Наталия Бондарева

18 февраля 2022, 17:35

Лучший совет

1.Не стоит. Необходимо провести межевание,чтобы убедиться, что дом не на соседнем участке стоит.
2.По ГПЗУ будет ясно, реально ли участок попадает в водоохранную зону. Если да,то строительство на данном участке будет только с разрешения МОБВУ со всеми расчётами по охране рыб и т.п.Можно и по дачной амнистии зарегистрировать строение, если в росреестр отсутствует информация по водохранной зоне, но здесь на свой страх и риск.

Светлана

18 февраля 2022, 23:14

Стоит или нет, решать Вам. Если участок и дом оформлены в собственность и имеют кадастровые номера. Закажите выписки ЕГРН и посмотрите привязку относительно кадастровой карты. Далее решение принимаете сами или обращаетесь к специалисту в своём районе.

Артем Селивановский

18 февраля 2022, 19:26

Здравствуйте,
1. конечно не стоит, надо сначала сделать межевание, определить границы участка - может Вам продают по документам вообще не то, что Вам показывают
2. Стоит, заказав сначала ГПЗУ (его заказывает собственник земельного участка) - согласен с Наталией. ГПЗУ Вам ответит с юридической точки зрения о целесообразности приобретения, а технический специалист на местности ответит Вам с практической точки зрения, насколько там будет комфортно жить, учитывая особенности данного месторасположения земельного участка и его соседства с рекой.

Арман Барекян

18 февраля 2022, 17:16

Добрый день! Если разговоры в воздух устраивают, тогда кто-то скажет, стоит, а кто-то, что не стоит, а я предпочитаю посмотреть на документы и вникнуть в суть вопроса, после чего можно будет дать оценку с рекомендациями при покупке или вовсе отказаться от данной недвижимости, если есть несовместимые юридические пороки.