Покупка дуплекса.

Andrey Vasyutin

04.08.2021

Вся Россия

17 981

Добрый день. Понравилась квартира в дуплексе, дом оформлен одним целым 210м на земле ижс 6 соток. Есть какие то варианты выделения доли в натуре?

+не хватает 1,5 млн, хотели оформить ипотеку, но на 1/2 доли банки не дают. С долями выделенными в натуре будет по другому?

Автор

Теги

Andrey Vasyutin

дуплекс

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

26 750 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Рижская

2 мин.

проспект Мира, 76, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", 18/19/27, Зиларт ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

5 мин.

проезд 2-й Марьиной рощи, 17, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 7

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 112, Москва

15 755 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Москва-Сити

12 мин.

Стрельбищенский переулок, 4, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

4 августа 2021, 19:21

Лучший совет

Если по документам - доля, то ипотеку на долю не дадут. Банк берет в залог объект права. И непонятно, что с землей. Видимо , невозможно произвести раздел участка, чтоб оформить как квартиру/часть дома/блок секцию.
Поэтому, упс.....тупик. Ищите другой вариант или берите потребкредит, а не ипотеку.

Глеб Панов

5 августа 2021, 15:12

Добрый день, Андрей!

Разделяю мнение коллег Татьяны и Даниила. Взять долю для банка в целом не проблема, проблема в том, что на участке ИЖС фактически многоквартирный дом, а участок для индивидуального жилищного строительства. Тут скорее потенциальные правовые риски банка и если долю в доме взять ещё можно в залог, то каким образом в залог банк будет брать земельный участок, который принадлежит не только Вам.

Валентина Пугановская

4 августа 2021, 19:49

Дуплекс будет таковым тогда, если земля под ним будет с назначением "для домов блокированной застройки". Нет сейчас такого названия, как часть жилого дома (раньше возможно было). Поэтому сначала нужно изменить назначение земли, а затем дальнейшие процедуры по изменению статуса жилого дома.

Даниил Пятецкий

4 августа 2021, 19:35

О каком дуплексе Вы говорите, если по документам это доля в общем праве? Участок ИЖС и размещение на нем многоквартирного дома, а дуплекс именно таковым считается, невозможно. Как была это доля так она ей и останется. Найденный Вами вариант невозможно купить с участием заемных денег.