Покупка ипотечной квартиры с обременением

Оксана Тю

22.09.2020

Вся Россия

1 536

Уважаемые профессионалы в области недвижимости! Подскажите, на сколько сделка по купле ипотечной квартиры с обременением ( хотим купить квартиру, но половину ипотечного кредита весит на собственнтке, не выплаченной) будет для нас, как покупателей, рискована? Собираемся брать за наличные средства

Автор

Теги

Оксана Тю

ипотека

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

32 490 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 11

ЦСКА

9 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к1, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Улица 1905 года

19 мин.

улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Лухмановская

13 мин.

ЖК "Люберецкий", улица Весенняя, 16, Люберцы, Московская область

28 500 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Пушкинская

6 мин.

Старопименовский переулок, 12/6, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Новослободская

19 мин.

Новослободская улица, 62К15, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 6

Марьина Роща

9 мин.

Стрелецкая улица, 14К1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокольники

11 мин.

улица Лобачика, 23К2, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 2

Алексеевская

3 мин.

Большая Марьинская улица, 15К2, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

22 сентября 2020, 23:06

Лучший совет

Здравствуйте. Всё зависит от схемы продажи такой квартиры, которую использует банк. Если Вы планируете погасить своими деньгами долг продавца, а затем приобретать после того, как он снимет обременение, то это самая высокорисковая схема.

Антонина Каткова

23 сентября 2020, 08:55

Если квартира из-под залога сбера, то для вас наиболее безопасная схема будет покупка с ипотекой сбера.
Почитайте, здесь подробно расписаны возможные схемы.
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

Александр Седов

23 сентября 2020, 00:02

Почти все так, за исключением нюансов, вы погасите ипотеку своими деньгами, перечислив их на счет продавца в сбере, и он Вам даст расписку, что получил деньги, и только когда снимется обременение, вы проведете основную сделку, этот срок запросто может растянуться до 1,5 месяцев, и что может произойти за этот срок- неизвестно..ждать и молиться, ведь выгодней быть должником перед Вами, а не банком..))

Александр Воронич

23 сентября 2020, 00:01

По всей видимости речь идёт о риэлторе продавца. Конечно риски есть. Вы даёте деньги человеку, которого видите в первый раз. По сути - первому встречному. То, что он продаёт Вам квартиру, никоим образом не выделяет его из общей массы чужих Вам людей. Насколько Вы уверены в отсутствии у него злой воли? Даже если таковая отсутствует, то Вам следует иметь в виду, что срок снятия обременения в Сбербанке легко может составить до двух месяцев. Продавец снимет обременение, цены за это время вырастут (сейчас растут), и он не захочет продавать по оговоренной цене.

Оксана Тю

Автор

22 сентября 2020, 23:33

Спасибо Александр за ответ. Риелтор говорит, что сначала мы заключаем предварительный договор, идем в банк, закладываем оставшуюся непогашенную сумму, после чего нам риелтор даёт расписку, после ждем снятия обременения в Сбере, потом закладываем, вторую часть, либо ее кладем на счет в момент погашения ипотеки собственника. Все равнт есть риски?